Капитални лизинг вс. Оперативни лизинг

Постоје две врсте рачуноводствених метода за закуп: оперативни и закуп капитала. Велика већина је оперативни закуп. Оперативни закуп се третира као изнајмљивање - рачунају се плаћања Цапитал ЛеасеОперативни лизингКритерији закупа - Власништво Власништво над имовином може се пренијети на закупника на крају рока закупа. Власништво задржава закуподавац током и након трајања закупа. Критеријуми закупа - Погодна опција куповине Закуп садржи опцију повољне куповине за куповину опреме ниже од фер тржишне вредности. Закуп не може садржавати повољну опцију куповине. Критеријуми закупа - Термин Рок закупа је једнак или прелази 75% процењеног корисног века имовине Рок закупа је мањи од 75 процената процењеног економског века опреме Критерији закупа - садашња вредност Садашња вредност плаћања закупа једнака је или прелази 90% укупних првобитних трошкова опреме. Садашња вредност плаћања закупа је мања од 90 процената фер тржишне вредности опреме Ризици и користи Пребачен на закупника. Закупац плаћа одржавање, осигурање и порезе Право на коришћење. Ризик и користи остају закуподавци. Закупац плаћа трошкове одржавања Рачуноводство Закуп се сматра имовином (закупљено средство) и пасивом (закупнине). Плаћања су приказана у билансу стања Нема ризика власништва. Плаћања се сматрају оперативним трошковима и приказују се у билансу успеха Порез Закупник се сматра власником опреме и зато захтева амортизацију и трошкове камата Закупац сматра да изнајмљује опрему, па се закупнина сматра трошком закупа

Садржај: Капитални закуп вс оперативни најам

• 1 Шта је закуп?
• 2 врсте закупа
  • 2.1 Тест закупа капитала
• 3 Рачуноводство закупа: Оперативни и капитални закуп
• 4 предности и недостаци
  • 4.1 Предности оперативног закупа
  • 4.2 Предности закупа капитала
• 5 Референце

Знак за закуп некретнине

Шта је закуп?

Закуп је уговор којим се преноси право на коришћење имовине, постројења и опреме (ПП&Е) обично на одређено време. Страна која добије право на коришћење средства зове се а закупац а странка која је имовина власница, али је изнајмљује другима, назива се закуподавац.

Врсте закупа

Различити рачуноводствени стандарди признају различите врсте закупа. Стандарди регулишу класификацију не само за закупника, већ и за закуподавца.

Врсте закупа које су препознате по различитим стандардима, као што је утврђено у овом извештају ФАСАБ. ИФАЦ препознаје закуп капитала, али их назива „Финансијски закуп“.

Генерално, закуп капитала (или финансијски закуп) је онај у коме се све користи и ризици власништва преносе у највећој мери на закупника. Правни власник (носилац титуле) још увек може бити закуподавац. То је аналогно финансирању аутомобила путем ауто-кредита - купац аутомобила је власник аутомобила у све практичне сврхе, али правно компанија која финансира задржава власништво док кредит није враћен..

Тест закупа капитала

Како се бира између капиталног и оперативног закупа за рачуноводство? Уопште, компаније преферирају оперативни закуп. Дакле, Одбор за стандарде финансијског рачуноводства (ФАСБ) је увео одређена ограничења због којих се најмови могу третирати као оперативни најмови. Закуп се мора третирати као закуп капитала ако испуњава било који једини од следећа 4 услова:

• Власништво: Закуп преноси власништво над некретнином на закупца до краја трајања закупа.
• Опција повољне цене: Закуп садржи могућност куповине закупљене имовине по повољној цени.
• Процењени економски живот: Рок закупа је једнак или већи од 75 процената процењеног економског века закупљене имовине.
• Фер вредност: Садашња вредност закупа и других минималних плаћања закупа, искључујући део плаћања који представљају извршне трошкове, једнака је или прелази 90% фер тржишне вредности закупљене имовине.

Последња два критеријума се не примењују када почетак трајања закупа падне унутар последњих 25 процената укупног процењеног економског века закупљене имовине..

Ако ниједан од ових критеријума није испуњен, а уговор о закупу служи само за ограничено коришћење имовине, онда је то оперативни закуп..

Рачуноводство лизинга: Оперативни и капитални закуп

Капитал и оперативни закупи имају различит рачуноводствени третман и за закуподавца и за закупника. Ми ћемо се фокусирати на закупника у овој анализи. Под рачуноводство оперативног закупа, закупац не поседује имовину, што има следеће импликације:

• Плаћања закупа сматрају се оперативним трошковима пословања.
• Средство / закуп се не извештава у билансу стања.
• Фирма не може тражити амортизацију на средству.

У супротности, обрачунавање закупа капитала (или финансијски закуп у ИФАЦ терминологији) третира закупника као власника имовине, што значи:

• Закуп се сматра зајмом. Исплате камата сматрају се оперативним трошковима.
• Средство је укључено у биланс стања: неизмирени износ зајма (нето садашња вриједност свих будућих плаћања закупа) укључен је као обавеза, а садашња тржишна вриједност средства је укључена као средство.
• Закупац може затражити амортизацију на имовини сваке године.

ФАСБ и ИАСБ су предложили неке измене правила рачуноводства лизинга које би практично елиминисале обрачунски третман оперативног закупа за све компаније које дају закуп непокретности. Очекује се да ће промене, предложене у 2012. години, ступити на снагу у 2015. години.^[1] Предложени стандарди захтеват ће да се извештавају о имовини и обавезама везаним за закуп. У тој мери, закупи ће бити слични капиталном или финансијском закупу. Међутим, постоје неке разлике у начину мерења ове имовине и обавеза.

За и против

Предности оперативног закупа

• Оперативни закупи пружају потребну флексибилност компанијама које често ажурирају или замењују своју опрему.
• Закупац је заштићен од ризика застаријевања.
• Рачуноводство је једноставније: средство не мора бити укључено у биланс стања. Одговарајућа дужничка обавеза не мора бити обрачуната нити укључена.
• Плаћања закупа су оперативни трошкови, тако да су у потпуности умањена за порез.
• Омогућава побољшану повратну имовину (РОА) без ограничења капиталног буџетирања.

Предности капиталног закупа

• Капитални најмови признају трошкове пре него еквивалентни оперативни најмови. Најмопримцу је дозвољено да сваке године затражи амортизацију на средству.
• Поред амортизације, компонента трошкова камате плаћања закупа може се одбити и као оперативни расход.

Референце

• википедиа: Финансијски закуп
• Пример за изнајмљивање Асватх Дамодаран, професор финансија на Стерн Бусинесс Сцхоол
• ФАСАБ ревизија закупа из 2003. године