Разлика између банке и оврхе
Share
Банк Овнед вс Форецлосуре
Закључене куће и куће у власништву банке (или РЕО) су термини који се често користе на тржишту некретнина и разумевање разлике између банке која је у власништву и оврхе је важно за оне који се баве куповином и продајом некретнина. Одузимање домова и куће у власништву банке су куће које је банка вратила у посјед или су у процесу враћања у имовину и аукције трећим лицима. Изразе које банка посједује и оврха често многи збуњују и значе исто. Постоје, међутим, бројне разлике између власништва банака и оврхе, посебно када је ријеч о начину њихове продаје. Следећи чланак детаљније разматра ове појмове и наглашава сличности и разлике између власништва банке и оврхе.
Шта значи оврха?
Протјеривање куће догађа се када власник куће не може извршити хипотекарне исплате зајмодавцу, обично банци. Кућа под којом се брани имовина није у власништву банке док се процес оврхе не закључи. У случају да дужник који заостаје на отплати хипотеке не може постићи договор са банком или зајмодавцем да реши своје обавезе плаћања, банка започиње поступак искључења. На крају поступка искључења кућа или имовина стављају се на јавну аукцију. Приход који се добије од аукције банка користи за надокнаду својих губитака. Протјеривање куће може озбиљно утицати на кредитну способност дужника и отежати куповину некретнина или добијање кредита у будућности. Стога, корисници кредита морају узети у обзир и друге опције које им могу бити на располагању, осим што могу предузимати форензичку наплату.
Шта значи посједовање банке?
Власништво банке или РЕО (Реал Естате Овнед) је имовина у којој се власништво вратило банци или зајмодавцу. У већини случајева куће или некретнине које се стављају на јавну аукцију након искључења из затвора не продају се. Те некретнине затим зајмодавац откупљује. Тада постају РЕО који се затим продаје. У одређеним случајевима када зајмопримац није у могућности да испуни своје хипотекарне обавезе, зајмопримац може понудити акт о имовини уместо изузећа. Имовина тада постаје власништво банке. Такве куће и некретнине затим банка одржава, а хипотекарни кредит на кући или имовини више не постоји. Куће у власништву банке продају се по конкурентним цијенама с циљем да зајмодавац поврати већину својих почетних улагања.
Која је разлика између оврхе и банке у власништву?
Куће у власништву банке и домови права забране приватног поретка многи често збуне да би били исти. Међутим, постоји низ разлика између власништва банке и оврха. Главна разлика лежи у начину на који се продаје свака врста имовине. Док се имовина која се може закључити продаје путем јавне аукције, банка је у власништву банака, а банке се продају по конкурентним ценама. Ако зајмопримац не преда зајмодавцу имовинско-правни акт уместо оврхе, већина домова и некретнина постају банке у власништву тек након што се проведе поступак забране и неуспеле аукције. Куће које се не продају на аукцији онда банка поново купује и продаје по конкурентним ценама. Сличност између ове две је да се оврхе и имовина у власништву банке продају и са циљем повратка инвестиције коју је зајмодавац извршио у некретнини на којој корисник кредита не плаћа хипотеку..
Резиме:
Форецлосуре вс вс Банка
• Куће у власништву банке и оврха су куће које је банка вратила у посјед или су у процесу враћања у имовину и аукције трећим лицима.
• Протјеривање куће се догађа када власник куће није у могућности да изврши хипотекарне исплате зајмодавцу, обично банци..
• У случају да зајмопримац који заостаје на хипотеци није у могућности да постигне договор са банком или зајмодавцем да реши своје обавезе плаћања, банка започиње поступак искључења.
• Власништво банке или РЕО (Некретнине у власништву) је имовина у којој се власништво вратило банци или зајмодавцу.
• У већини случајева куће или некретнине које се стављају на јавну аукцију након искључења из затвора не продају се. Банка купује ове некретнине и постају РЕО који се затим продаје.
• Главна разлика између власништва банке и оврхе лежи у начину на који се продаје свака врста имовине. Док се имовина која се може закључити продаје путем јавне аукције, банка је у власништву банке и банка је продата по конкурентним ценама путем некретнина.
• Сличност између банке и оврхе је да се форецлосурес и имовина у власништву банке продају и у циљу поврата улагања зајмодавца у некретнини на којој корисник кредита не плаћа хипотеку..
Додатна литература:
- Стечај и оврха
