Разлика између накнаде, хипотеке и залога

Наплата вс хипотека вс залог
 

Накнаде, хипотеке и залоге прилично су сличне једна другој по томе што су све безбедносни интереси које банке користе даваоцима зајма дајући гаранцију за имовину зајмопримца. Међутим, постоји неколико разлика између њих у погледу власништва над имовином када се узимају зајмови и различитих својстава имовине која се нуди ради осигурања плаћања. Чланак нуди јасно објашњење за сва три термина и показује сличности и разлике између та два.

Напунити

Постоје две врсте наплате; фиксни трошкови и плутајући трошкови. Фиксна накнада односи се на неки зајам или хипотеку која користи фиксну имовину као обезбеђење за осигурање отплате кредита. Основна средства која се могу користити као обезбеђење у фиксном трошку укључују земљу, машине, зграде, деонице и интелектуалну својину (патенти, жигови, ауторска права итд.). У случају да дужник не испуњава своје зајмове, банка може продати основна средства и надокнадити њихове губитке. Зајмопримац / дужник не може располагати имовином и имовину мора задржати дужник док укупна отплата кредита није извршена. Плутајућа накнада односи се на кредит или хипотеку на имовини која има вредност која се периодично мења да би се осигурала отплата кредита. У овом случају могу се користити средства која немају сталну вредност или нису основна средства, попут залиха залиха.

Уз плутајући трошак, зајмопримац има слободу располагања имовином (на пример, продати залихе) током нормалних пословних активности. У случају да зајмопримац неплаћује свој зајам, плутајући трошак замрзава се и постаје фиксни, а залиха преостала од времена неплаћања не може се одложити и користиће се као фиксна накнада за поврат дуговања.

Хипотека

Хипотека је уговор између зајмодавца и дужника који омогућава појединцу да позајми новац од зајмодавца за куповину стана. Хипотека се односи на непокретну имовину, попут зграда, земљишта и било чега што је трајно везано за земљу (то значи да усеви нису обухваћени овом категоријом). Хипотека је такође гаранција зајмодавцу која обећава да ће зајмодавац надокнадити износ зајма чак и ако дужник не извршава обавезу. Кућа која се купује нуди се као гаранција за кредит; који ће, у случају неплаћања, запленити и продати зајмодавац који ће приход од продаје искористити за поврат износа зајма. Поседовање имовине остаје код зајмопримаца (пошто ће обично пребивати у њиховој кући).

Залог

Залог је уговор између зајмопримца (или странке / појединца који дугује средства или услуге) и зајмодавца (странке или ентитета коме се дугују средства или услуге) у којем дужник нуди имовину (залог средства) као обезбеђење зајмодавац. У залогу ће залогодавац (зајмопримац) имовину морати да преда залогодавцу (зајмодавцу). Зајмодавац ће имати ограничен интерес у погледу заложене имовине. Међутим, поседовање заложене имовине ће дати зајмодавцу правно право на имовини, а зајмодавац има право да прода имовину у случају да дужник није у могућности да испуни своју обавезу.

Које су разлике између накнаде, хипотеке и залога?

Накнаде, хипотеке и залоге су сви сигурносни интереси које банке користе да би зајмодавцу омогућиле сигурност у вези са имовином дужника. Хипотека се разликује од залога у погледу власништва над имовином; код хипотеке имовина остаје у власништву зајмопримца, док ће се у залогу имовина предати зајмодавцу (зајмодавац ће имати законско власништво над имовином). Наплате и хипотеке су врло сличне једна другој; посебно фиксна накнада у којој се основна средства нуде као обезбеђење за отплату кредита. С друге стране, плутајући трошкови односе се на зајам или хипотеку на имовини која има вредност која се периодично мења ради осигурања отплате кредита. Друга разлика је та што у фиксном трошку имовину треба одржавати све док се дуг не отплати. Уз плутајући трошак, зајмопримац има слободу располагања имовином (на пример, продати акције) током нормалних пословних активности; међутим, ако зајмопримац неплати зајам, плутајући трошак ће се замрзнути и третираће се као фиксна накнада док се дугови не поврате..

Резиме:

Наплата вс хипотека вс залог

• Накнаде, хипотеке и залоге су прилично сличне једна другој по томе што су све безбедносни интереси које банке користе да пруже зајмодавцу сигурност у вези са имовином дужника..

• Постоје две врсте наплате; фиксни трошкови и плутајући трошкови.

• Фиксна накнада односи се на неки зајам или хипотеку која користи основну имовину као обезбеђење за отплату кредита и дужник мора да одржи имовину док се дуг не отплати и да не може да расположи имовину док се не изврши укупна отплата зајма. У случају да дужник не испуњава своје зајмове, банка може продати основна средства и надокнадити њихове губитке.

• У плутајућем трошку, зајмопримац има слободу располагања средством током нормалних пословних активности и, у случају да зајмопримац неплати на свом зајму, плутајући трошак замрзне и постане фиксна накнада.

• Хипотека је уговор између зајмодавца и дужника који омогућава појединцу да позајми новац од зајмодавца за куповину стана. Хипотеке се односе на непокретне ствари и посјед имовине остаје код корисника кредита. У случају неплаћања, зајмодавац ће одузети и продати некретнину и искористити приходе од продаје како би вратио износ зајма.

• Залог је уговор између корисника кредита и зајмодавца у којем зајмопримац нуди имовину (заложно средство) као обезбеђење зајмодавцу. Залогодавац (зајмопримац) ће морати да преда имовину залогодавцу (зајмодавцу), а зајмодавац ће имати законско власништво на имовини, а зајмодавац има право да прода имовину у случају да дужник није у могућности да испуни своју обавезу.

• У хипотеци имовина остаје у власништву зајмопримца, док ће се у залогу имовина предати зајмодавцу, који ће имати законско власништво над имовином.