Разлика између коришћења земљишта и зонирања

Питања коришћења земљишта важан су део сваке трансакције некретнинама. Контрола коришћења земљишта у вашем подручју значајно утиче на начин вашег пословања са некретнинама. Али шта заправо значи коришћење земље и колики је њен значај? Када поседујете некретнину попут земљишта или зграде, прво што вероватно пада на памет је питање површинских права. Права на искључење других и спречавање других да вам ометају уживање у вашој имовини су основна права. Како би се заштитила и поштовала ова права, у обзир се планирају планирање и зонирање земљишта.

Употреба земљишта, као што име каже, повезана је са планирањем, контролом и правима на својини. Употреба земљишта је опћенити појам и његово значење је често контекстуално. Нарочито контрола коришћења земљишта и зонирање врло су важни за наш свакодневни живот. Па шта мислимо под зонирањем? Зонирање је додељивање земљишта у општини дељењем у различите зоне. Зонирање се може сматрати колективним правом власништва, али се формално не признаје као такво. У ствари, контрола зонирања и коришћења земљишта има већи утицај на коришћење и развој некретнина. Рашчлањујемо неке кључне тачке како бисмо разјаснили значајне разлике између њих двојице.

Шта је коришћење земље?

Употреба земљишта је генерички термин без универзалне дефиниције. Употреба земљишта може се односити на многе ствари; може се односити на зграде или станаре, може се односити на питања која се тичу станара земље, а може се односити и на врсту активности које се дешавају на земљи. Употреба земљишта једноставно се односи на функцију земљишта, посебно оно за шта се користи. Употреба земљишта је процес организовања коришћења земљишта ради задовољења потреба станара уз поштовање могућности земљишта. Раније је планирање употребе земљишта било ограничено на само постојеће намене земљишта. Како се употреба земљишта усложњава, планирање коришћења земљишта постаје софистицираније.

Шта је Зонирање?

Зонирање је подјела општине или заједнице на различите четврти и зоне у којима су неке активности забрањене, а друге су дозвољене. Зонирање је заправо алат за контролу планирања и начин на који владе регулишу физички развој земљишта на основу његове употребе, намене, геологије итд. То је регулисање и ограничавање коришћења земљишта на основу унапред одређеног плана. Дефинише правила која регулишу шта и где људи и институције могу и шта не могу да граде у нашим градовима, предграђима и градовима. Зонирање нам говори колико наше куће могу бити високе и колико наше куће морају бити удаљене од улице. Сврха зонирања је заштита и очување вредности коришћења земљишта.

Разлика између коришћења земљишта и зонирања

Дефиниција

- Употреба земљишта је процес организовања коришћења земљишта ради задовољења потреба станара уз поштовање могућности земљишта. Планирање коришћења земљишта уравнотежује права приватне својине са жељеним карактером заједнице.

Зонирање дефинише правила и законе који регулишу шта и где људи и институције могу и шта не могу да граде у нашим градовима, предграђима и градовима. Зонирање је заправо алат за контролу планирања и начин на који владе регулишу физички развој земљишта на основу његове употребе, намене, геологије итд. Контрола употребе земљишта и зонирање нарочито су важни у нашем свакодневном животу.

Ознаке

- Управљање земљиштем врши се употребом ознака коришћења земљишта (ЛУД-ова). Ознаке коришћења земљишта одређују начине управљања површином земљишта и ресурсима које садржи. ЛУД-ови наглашавају одређене ресурсе или комбинацију ресурса. ЛУД-ови се додељују или додељују одређеним површинама земљишта које одговарају компатибилним зонама за зонирање.

Ознаке за зонирање одређују прописе и законе за контролу развоја имовине и како их треба користити. Зонирање је колективно власничко право које дозвољава органима власти да диктирају услове како се имовина у одређеним географским зонама може користити.

Класификација

- Не постоји идеална класификација коришћења земљишта, јер постоји значајно разноликост мишљења о томе шта чини коришћење земљишта. Постоји претежно шест врста коришћења земљишта, укључујући пољопривредно, рекреационо, транспортно, градско, шумско и комерцијално земљиште.

Зонирање се, с друге стране, обично класификује у четири главне врсте: зонирање перформанси, подстицајно зонирање и зонирање интензитета. Локалне власти имају велику флексибилност у начину на који се њихови кодови зонирања користе за регулисање развоја земљишта.

Сврха

- Зонирање је најчешћи облик регулације коришћења земљишта који власти користе да регулишу и контролишу развој земљишта унутар својих граница. Закони о зонирању које доноси локално управљачко тело одређују како се одређена парцела земљишта може развити и користити. Закони о зонирању ограничавају степен до кога се може развијати земља.

Планови коришћења земљишта и зонирање често се претпостављају као иста ствар. Међутим, то су различити елементи који служе различитим сврхама за планирање и развој градова.

Употреба земљишта према зонирању: упоредни графикон

Сажетак коришћења земљишта у односу на зонирање

Планови коришћења земљишта и зонирање често се претпостављају као иста ствар. Међутим, то су различити елементи који служе различитим сврхама за планирање и развој градова. Употреба земљишта, као што име каже, повезана је са планирањем, контролом и правима на својини. Зонирање, с друге стране, је додељивање земљишта у општини подељивањем на различите зоне. Сврха зонирања је заштита и очување вредности коришћења земљишта.