Разлика између отворене и затворене хипотеке

Отворена хипотека вс затворена хипотека
Постоје две различите врсте „отворене хипотеке и затворене хипотеке“. Неке разлике постоје између ове две врсте, али често се људи збуне.

Главна разлика између две врсте хипотеке је у начину плаћања. У затвореној хипотеци, предати сте хипотеку одређено време. Често се назива закључаним системом. У овом закључаном систему своју хипотеку моћи ћете отплатити само кад распродате некретнину. Са друге стране, отворена хипотека није толико строга. У овом хипотекарном систему хипотеку можете отплатити без икаквих пенала у било којем тренутку.

Отворене хипотеке су за краћи временски период од затворене. Временски период може варирати од шест месеци до годину дана. Али камате су веће за отворен хипотекарни систем. У затвореним хипотекарним системима не можете рефинансирати или преговарати о хипотеци пре него што достигнете крај одређеног рока. А ако желите да обновите хипотеку, мораћете да платите казну. О висини казне одлучује хипотекарни зајмодавац и она може бити камата током одређеног времена или износ разлике камате. Неки затворени хипотекарни системи омогућавају вам да искористите одређене предности отвореног система попут различитих опција пре-плаћања.

Предност избора затвореног плана хипотеке у односу на отворени план је временски период. Планови се могу кретати од 6 месеци до 25 година. Али ако изаберете променљиви отворени план, можете да добијете рок хипотеке до две године. У затвореном хипотекарном плану, можете платити главни износ у различитим сетовима плаћања, у зависности од ваше удобности.

Затворени планови хипотеке су сигурнији. Отворени планови могу утицати на тржишне услове због кратког распона и високих каматних стопа. Али отворени планови су флексибилнији од затворених. У отвореном плану можете се ослободити зајма у било којем тренутку без икаквих новчаних казни. Иако је каматна стопа на отвореном плану висока, понекад можете уштедети прилично добре износе јер је термин краћи. Упоређујући то са затвореним плановима, мораћете да плаћате камате током дужег временског периода, што може понекад достићи износ камате за отворени план. Добри тренуци да се одлучите за планове отворене хипотеке су када имате финансијску несигурност или очекујете да ће камате пасти.

Резиме:
1. Затворени хипотекарни планови дуже трају од отворених.
2. Каматне стопе су више у отвореним плановима него у затвореним системима.
3. Због флексибилности планова отворене хипотеке, план можете затворити у било којем тренутку без плаћања било каквог износа казне.
4. У затвореном систему не можете рефинансирати хипотеку пре истека рока.