Разлика између кратке продаје и оврхе

Кратка распродаја вс искључење

Кратка продаја и оврха две су страшне речи које било који власник куће никада не би волео да чује. Ни један зајмодавац не жели да користи било који од ових инструмената. Али употреба ових или било ког од њих постаје неопходна када власник куће неплати плаћања ЕМИ банци од које је узео кредит за становање. Пошто банке имају документе имовине као обезбеђење код њих, могу се позвати на било који од ова два инструмента како би заштитиле свој капитал који су узеле у зајам и нагомилане камате. Банке се не баве продајом некретнина и више их занима повраћај новца који су посудиле. Али ако су околности такве да сматрају да власник куће можда неће моћи вратити свој новац, прибегавају се овим могућностима.

Кратка продаја

Кратка продаја је поступак који омогућава власнику куће да прода своју некретнину (када је у финансијском стању и није у могућности да уплати новац банци) и избегне искључење. Власник куће продаје кућу за износ мањи од његовог неизмиреног износа кредита и плаћа зајмодавца. Зајмодавац пристаје да заборави преостали зајам и прихвати приход од продаје као коначно плаћање. Разлог зашто се назива кратком продајом је тај што приход од продаје краће од неизмиреног износа кредита. Кратка продаја може да се настави само ако је банка спремна да прихвати износ и заборави на недостатак.

На пример, ако неизмирени износ кредита износи 200000 УСД, а кратки приход од продаје 175000 УСД, банка може да одлучи да прихвати тај износ као коначну уплату и тада власник куће може продати своју кућу.

Ако банка мисли да имовина не може донијети више од овога, или ако људи у околини одлазе у нове домове, или ако је вредност имовине амортизовала, може прихватити кратку продају.

Форецлосуре

Када власник куће неплати своје исплате и банка осети да није у могућности да врати новац који дугује банци, може посећи за изузећем. Ово је правни поступак у којем банка задржава право да прода кућу и врати пристојбу од продаје. Ако кућа прода банци за више од износа који је дужан, разлика се враћа дужнику. У случају искључења, зајмопримац не само да губи свој дом, већ и трпи ударац што се тиче његове кредитне способности и постоји смањење од најмање 200-300 бодова у његовом кредитном резултату. То значи да у блиској будућности не може конкурисати за нови зајам. То је разлог због којег сваки власник куће покушава да избегне оврху по сваку цену и покушава да преговара са банком о модификацији услова зајма како би му олакшали враћање кредита.

Разлика између кратке продаје и оврхе

На неки начин, и кратка продаја и оврха средства су да се кориснику помогне да некако испуни своје финансијске обавезе када је финансијски пробијен и не може да врати банци. Али постоје многе разлике између њих две које су следеће.

Ако банка пристане на кратку продају, то је права понуда за сваког власника куће који је већ у невољи. Али у стварности је тешко наћи купца чак и за овај кратки износ. Већина купаца треба времена да се одлучи и није спремна да плати тражену цену, што власнику куће стварно отежава. У случају искључења са слободе, банка преузима одговорност за продају куће и дозвољава власнику куће да током поступка борави у кући од 4 до 12 месеци. У том периоду, власник куће не мора уплатити новац банци, што је у ствари штедња, коју може користити за трансфер када мора да испразни кућу.

И код продаје и кратког брака, драстично је смањен кредитни резултат власника куће. Међутим, док у случају продаје на мало, власник куће може купити некретнину након 2 године, он не може направити потез у наредних 5-6 година ако је отишао под оврху.