Разлика између станодавца и управитеља имовине

Управљање некретнинама може имати задатак, посебно када је укључено много некретнина. То је довело до преноса улога власника на друге странке. Обје стране, међутим, имају различите улоге као што су постављање цијена најма, провјеравање потенцијалних станара, припрема и олакшавање потписивања уговора о закупу, прикупљање станарина, одржавање имовине, рјешавање притужби и спорова станара, враћање било каквих депозита, а да не спомињемо припрему и подношење промета имовине надлежним органима. Због велике величине задатака, станодавци могу укључити управитеље имовине у одржавање имовине. Знање о разлици између ова два је од суштинског значаја за станодавце, управнике имовине као и закупце.

Па ко је станодавац?

Власник имања је у основи власник имовине. У сценарију у којем изнајмљивач управља својом имовином, улогама као што су оглашавање било којег отвореног простора, прегледавање станара, постављање и прикупљање станарине, поправке и одржавање имовине, решавање притужби и спорова станара и повраћај депозита, само неколико имена, спроводи га посједник. Имовина којом обично управљају станодавци обухватају породичне куће и мале вишечлане породице.

Управљање имовином као посједник има предности укључујући:

• Укључени су мањи трошкови у поређењу са запошљавањем менаџера имовине
• Директан контакт са станарима побољшава одличан однос посједник-станар
• Брзи одговори на притужбе станара

Управљање имовином као посједник има и недостатке

• То захтева много времена
• У случајевима када је укључено много некретнина, квалитета услуга станара може бити лоша

Па ко је онда менаџер за имовину?

То су особе које управљају некретнинама у име власника. Разне врсте некретнина којима се управља обухватају велике породице са више породица, комерцијалне некретнине и некретнине са станима који су одсутни. Они такође могу добити задатак да управљају кућама за једну и више породица.

Руководиоци имовине извршавају све дужности везане за управљање имовином у име посједника.

Предности коришћења менаџера имовине у управљању укључују;

• Делегирање питања станара управитељима имовине ослобађа вријеме станодавца
• Великим имањима се лако управља
• Кратки циклуси слободних места
• Бољи и поједностављени процеси

Недостаци коришћења менаџера имовине у управљању укључују;

• То је додатни трошак за станодавца
• Предаја управљања имовином може одузети станодавцу улогу одлучивања

Сличности између станодавца и управитеља имовине

• Обоје су укључени у управљање имовином
• Обе имају сличне улоге, укључујући оглашавање за све отворене просторе, прегледавање станара, постављање и прикупљање станарине, поправке и одржавање имовине, решавање притужби станара и спорова и повраћај депозита..

Разлике између станодавца и управитеља имовине

Дефиниција

Домаћин је власник имовине. Са друге стране, менаџер имовине је особа која управља имовином у име власника.

Укључени трошкови

Док се бавите са станодавцем, закупнина и остали трошкови који су укључени су јефтинији. Међутим, када се бавите менаџером имовине, закуп може бити скупљи, као и додатни трошкови, попут накнаде за потписивање закупа.

Врсте некретнина

Власници земљишта управљају породичним кућама и малим вишечланим породицама. Са друге стране, менаџери имовине управљају објектима великих породичних кућа, комерцијалним објектима и некретнинама са станодавцима који су одсутни.

Уговори о закупу

Док станодавци користе опште и персонализоване уговоре о закупу, управитељи имовине користе опште уговоре о закупу имовине којима се управља.

Ландлорд вс. Проперти Манагер: Упоредна табела

Резиме Ландлорд вс. Проперти Манагер-а

Иако и посједници и управитељи имовине имају сличне улоге, главна разлика је власништво над имовином, при чему је посједник власник имовине, док управитељ имовине управља имовином у име власника. Одлука о томе да ли ће се имовина управљати самостално или са трећом страном треба донети након потпуног разматрања за и против.