Разлика између финансијског (капиталног) и оперативног закупа
Share
Закуп је уговор о финансирању у којем закуподавац (власник имовине) купује средство и даје закупцу (кориснику средства) да користи средство на ограничен период против периодичних плаћања, тј. Закупа закупа. Услови закупа се уписују у акт о закупу. Финансијски или капитални закуп и оперативни закуп су две врсте закупа. Финансијски лизинг је закуп у којем се ризик и користи преносе на закупника преносом средства. за разлику од Оперативни лизинг, у којима се ризици и користи не преносе на закупника преносом средства.
Стога је закуп алтернатива откупу имовине из сопствених или позајмљених средстава. Једна од главних разлика између финансијског и оперативног закупа је та што први не може бити отказан током периода примарне закупнине, док други може да откаже закупац..
Садржај: Финансијски (капитални) закуп против оперативног закупа
- Упоредни графикон
- Дефиниција
- Кључне разлике
- Закључак
Упоредни графикон
| Основе за поређење | Финансијски лизинг | Оперативни лизинг |
|---|---|---|
| Значење | Комерцијални аранжман у којем закуподавац омогућава закупацу да користи средство током највећег дела свог економског живота против плаћања закупа познат је као финансијски закуп.. | Комерцијални аранжман у којем закуподавац дозвољава закупцу да користи средство за период краћи од економског века имовине против плаћања закупа познат је као оперативни закуп.. |
| Природа | Уговор о кредиту | Уговор о изнајмљивању |
| Закуп термин | Рок закупа финансијског закупа је дужи у односу на оперативни закуп. | Рок закупа оперативног закупа је кратак. |
| Подноси ризик за застарелост | Односи се са закупцем | Почива са закуподавцем |
| Преносљивост ризика и користи | Од закуподавца до закупника, преносом имовине. | Не преноси се од закуподавца на закупника, преношењем имовине. |
| Отказивање закупа | Само о догађају одређеног догађаја. | Може да се уради |
| Порезна олакшица | Трошкови амортизације и финансирања допуштени су као одбитак закупаца. | Закупнина је могућа као одбитак закупаца. |
| Трошкови поправка и одржавања | Треба да сноси закупац. | Сноси их закуподавац. |
| Измените могућност куповине | Закуп садржи опцију где закупац може набавити опрему по цени мањој од фер тржишне вредности. | Нема такве могућности у том погледу |
Дефиниција финансијског (капиталног) закупа
Споразум у којем закуподавац дозвољава закупцу да користи одређену имовину, на одређено време, који покрива највећи део економског века имовине, без преноса права власништва, али са преносом ризика и користи познат је као Финансијски закуп . Познат је и као закуп капитала.
У финансијском закупу, власништво над имовином преноси се најмопримцу када истекне рок закупа. Закупац има могућност да купи средство по номиналном износу, тј. Цени која је мања од фер тржишне вредности средства. Закуп враћа цјелокупну исплату, тј. Главницу (трошак) плус камату на имовину, у једном закупу. Садашња вредност минималних закупа (МЛП) на почетку уговора о закупу је већа или једнака укупној фер тржишној вредности закупљене имовине..
Финансијски закуп је поништавајуће нарави, тј. Може га се отказати само ако: закуподавац дозволи или се догоди било који непредвиђени догађај или закупац склопи уговор о закупу са Зајмодавцем за исту имовину. Међутим, ако закупац откаже уговор о закупу, губитке настале закуподавцу сноси закупац.
Дефиниција оперативног закупа
Уговор у којем је закупацу дозвољено да користи средство уз дозволу закуподавца, на ограничен рок који је мањи од економског века имовине, без преноса власништва, ризика и награде познат је под називом Оперативни закуп. Оперативни закуп је више као уговор о закупу стана, и зато се закупнине за коришћење имовине наплаћују најамним трошковима на рачуну добити и губитка у књигама закупаца..
На крају оперативног закупа, средство се не преноси на закупника нити он има право да купи средство по цени мањој од фер тржишне вредности средства. Закупљено средство преноси се најмодавцу након истека рока закупа. Не постоји сигурност да ће закуподавац добити потпуну исплату трошкова и поврата имовине, јер исту имовину закуподавац поново и поново изнајмљује многим клијентима. Оперативни закуп је поништавајуће природе и тако га може отказати било која страна.
Кључне разлике између финансијског (капиталног) и оперативног закупа
Следе главне разлике између финансијског (капиталног) и оперативног закупа:
- Уговор о закупу у којем се ризик и користи преносе преношењем имовине познат је као Финансијски закуп. Уговор о закупу у коме се ризик и користи не пренесу преношењем имовине познат је под називом Оперативни закуп.
- Финансијски закуп је врста уговора о зајму у којем закуподавац има улогу финансијера. За разлику од оперативног закупа, који је сличан уговору о закупу.
- Финансијски закуп је на дужи рок јер покрива максимални део животног века средства. За разлику од оперативног закупа, који је на краћи период.
- Оперативни закуп је флексибилнији у односу на Финансијски закуп.
- У финансијском закупу, власништво над имовином преноси се на закупника на крају трајања закупа, плаћањем номиналног износа који је једнак фер тржишној вредности средства. Супротно томе, у оперативном закупу не постоје такве врсте.
- У Финансијском закупу, закупац сноси ризик од застаријевања док у оперативном закупу закуподавац сноси ризик због тога.
- Све трошкове поправка и одржавања сноси закупац у финансијском закупу, али трошкове поправка и одржавања сноси закупац у оперативном закупу..
Закључак
Данас многи пословни проблеми склапају ове уговоре о закупу, јер компанија не мора директно да сноси трошкове финансирања средства. Стога финансијски и оперативни закуп постају све популарнији. Једна од најбољих предности овог уговора о закупу је та што су амортизација и каматни трошкови умањени за природу, тако да су могући као одбитак. Слично томе, најамнине за закуп такође се одбијају у случају оперативног најма, па су стога дозвољене као одбитак..
