Разлика између Фреддие Маца и Фанние Мае
Share
Фреддие Мац вс Фанние Мае
У процесу власништва над кућом, особа се може сусрести са појмом "хипотека". "Хипотека" је француски израз који значи "мртво заложно обећање". Ради се о кредитима који су осигурани имовином. Плаћање рата врши се током одређеног временског периода. Хипотека обезбеђује обавезу онога ко жели да позајми новац који ће бити враћен. За неке људе хипотека је највећа и једна од најозбиљнијих финансијских обавеза које појединац може да испуни. Основне компоненте хипотекарног кредитирања су: имовина, хипотека, дужник, зајмодавац, камате и оврха.
Постоји неколико различитих врста хипотека, и све су подложне законским захтевима и локалним прописима. Ове врсте су хипотеке са подесивом стопом и хипотеке са фиксном стопом. Најчешћа хипотека коју први купују купци је хипотека са фиксном стопом. Због њихове стабилности, њихова плаћања су фиксна. А у случају инфлације каматних стопа, на хипотеку не утиче камата, али порези на имовину и трошкови осигурања и даље се могу мењати. У хипотеци с подесивом стопом почетна каматна стопа је нижа, као и месечна уплата што га чини популарним избором. Каматна стопа на ту врсту хипотеке почетно је фиксна, али ће се периодично прилагођавати у зависности од тржишног индекса.
Па ко држи ове системе? Одговор су предузећа која спонзоришу влада и која су задужена за финансијске услуге, позната и као ГСЕ. Ови ГСЕ-ови су корпорације које је створио Конгрес Сједињених Држава. Они се баве и помажу у побољшању протока кредита у циљаним секторима и како би сегменти на тржишту капитала постали истовремено ефикаснији и ефикаснији. ГСЕ су задужене за побољшање расположивости и ниже трошкове кредита секторима задуживања. Примери ових ГСЕ-ова су Фанние Мае и Фреддие Мац; обојица се баве финансијама из куће.
Фанние Мае, позната и као Савезно национално удружење за хипотеку, је ГСЕ основана 1938. из амандмана на Национални закон о стамбеном збрињавању. Корпорација зарађује новац позајмљивањем по нижим стопама, а кад је стопа виша, позајмљују новац. Фанние Мае купује хипотеке. Затим пакује и продаје секуритизоване хипотеке на тржишту.
Хипотекарна корпорација савезне куће за становање, или укратко Фреддие Мац, створена је 1970. године са циљем да прошири секундарно тржиште хипотека у Сједињеним Државама. Њихов посао је попут осталих ГСЕ-а; они купују хипотеке, спајају их и пакују, а затим их продају на отвореном тржишту баш као и Фанние Мае.
Њихове разлике произилазе из њихових правила. Фанние Мае омогућава својим зајмопримацима гарантовање стамбених кредита до десет вишеструких објеката, док Фреддие Мац дозвољава само до четири јединице. Они се такође разликују у правилима у вези са износом новца који има зајмопримац када захтевају финансирање имовине у којој поседује не-власник. Фанние Мае омогућава двомјесечне резерве у рукама, док Фреддие Мац-у требају шест мјесеци резерве. Још једна разлика је у могућностима аванса. Фанние Мае дозвољава најмање три процента предујма, док позајмљивачи из Фреддие Мац-а морају имати минимално пет процената аванса.
Резиме:
1. Хипотека обезбеђује обавезу онога ко жели да позајми новац који ће бити враћен. За неке људе хипотека је највећа и једна од најозбиљнијих финансијских обавеза које појединац може да испуни. Основне компоненте хипотекарног кредитирања су имовина, хипотека, дужник, зајмодавац, камате и оврха. Постоје и различите врсте хипотека које постоје.
2. Предузећа спонзорисана од владе стварају Конгрес Сједињених Држава као корпорације финансијских услуга. Један од сегмената представља сегмент стамбених хипотека. Пример ових ГСЕ-а који имају задатак да рукују кућиштима су 3.Фанние Мае и Фреддие Мац.
4.Фанние Мае и Фреддие Мац су корпорације које зарађују новац позајмљивањем по нижим стопама, а кад је стопа већа, позајмљују новац. Они купују хипотеке, затим пакују и продају на тржишту секуритизоване хипотеке.
5. Разлике између Фанние Мае-а и Фреддие-а Мац-а имају правила у вези са гаранцијама за зајам куће и минималним износом новца који дужник мора имати у руци. Такође се разликују у могућностима аванса.
