Разлика између ХУД-а и искључења из затвора

Тржиште становања је преплављено кућама и некретнинама које су у изузећу. Већину ових некретнина откупљују институције које су их финансирале, попут одељења ХУД (стамбени и урбани развој) у Сједињеним Државама, и банке. Врати их на продају на тржишту некретнина након што их откупе. Будући да сте купац, требало би да спроведете темељно истраживање како бисте пронашли кућу по повољној цени.

Међутим, када тражите дом са повољнијом од просечне цене, важно је да имате основно разумевање врста кућа доступних на тржишту. Постоје многи појединци који мисле да су ХУД куће и форецлосурес исти објекти, али нису. Куће ХУД-а су у власништву и стављене на тржиште за продају од стране америчког одељења ХУД-а, док форецлосурес имају власништво владе, зајмодавци или банке. А када одете на тржиште да купите ове некретнине, постоје велике разлике између ових својстава.

РАЗЛИКЕ

Процес оврхе и ХУД-а

Не можете порећи чињеницу да ће се позајмљивачи морати суочити са искључењем имовине ако не испуњавају хипотекарне захтеве месечно. Ако дужник не изврши више плаћања у случају конвенционалног зајма који није осигурана ниједна агенција савезне владе, зајмодавци, као што су банке, обрађују аранжмане оврха и поседују власништво над имовином.

Међутим, у случају хипотеке која је осигурана од стране Федералне стамбене управе (ФХА зајма) ХУД-а, дом преузима ХУД као резултат предстечајне нагодбе, а такве куће су познате као ХУД домови.

Како пронаћи закључене и ХУД својства?

У конвенционалном затвору, можете затворити куће на веб локацији банака и других зајмодаваца, или се можете обратити неком од некретнина у вашем крају и питати га за детаље о затвореним кућама. Тешко је пронаћи такве некретнине јер купцу сви детаљи нису лако доступни.

С друге стране, ако тражите домове који су у власништву ХУД-а, то је релативно једноставније од конвенционалних својстава оврхе. На њиховој званичној веб страници можете пронаћи некретнине у власништву ХУД-а с поштански бројем, адресом и градом, жупанијом или државом. Можете да потражите одређене детаље, попут броја купаоница и потреба за спаваћом собом након уласка у дефинисани ценовни ранг.

Како направити понуду?

Куповина куће која је конвенционално затворена разликује се од куповине ХУД куће. У редовном аранжману забране куповине, купац даје понуду продавцу након што одабере заштићену некретнину коју жели да купи, а понуду може поднијети уз помоћ некретнина или купац може сам понудити ову понуду. Продавци су обично банке и зајмодавци.

Али када желите да купите некретнину према ХУД аранжману, не можете сами давати понуду. То можете постићи само уз помоћ агената за продају некретнина, који вас представљају док дајете понуду за ХУД дом. У аранжману ХУД-а некретнине се продају на мрежи путем система лицитирања и сваки ХУД некретнина има одређени рок. ХУД разматра само оне понуде које су предате прије рока. Међутим, ако ХУД не утврди да су понуде довољно високе, он има овласти да одбаци све понуде које су примљене у одређеном периоду.

Стога, будете купац, кад год кренете на тржиште некретнина да бисте потражили кућу, будите сигурни да имате основно разумевање разлике између конвенционалних забрањених некретнина и ХУД домова, тако да можете да пратите процесе без икакве конфузије.