Разлика између уговора о закупу земљишта и закупа

Куповина било које имовине може се чинити једноставним поступком, али може бити и незграпна. Процес проналажења агента који би му помогао у процесу, тражење куће и куповина прилично је изазован. Уз опције уговора о земљишту и закупа на сопствене споразуме, процес се поједностављује, тек када су услови јасно дефинисани и разумети од стране укључених страна. Разумевање ових услова од стране свих укључених страна најважнији је корак у процесу власништва куће.

Шта је уговор о земљишту?

Наведен и као уговор о продаји на рате, то је директан уговор између продавца и купца, при чему продавци пружају финансирање у облику имовине, а купци плаћају кроз рате све док се износ уговора потпуно не измири. У овом случају, финансијски провајдери попут банака нису укључени. Међутим, потребан је износ рата, обично паушални износ, а салдо се исплаћује током договореног временског периода. Након измиривања уговора, продавац пребацује власништво над некретнином купцу. Услов уговора о земљишту за купце је могућност финансирања исплате балоном, а ако они ризикују искључење.

Шта је изнајмљивање за сопствене потребе?

Такође се назива и могућностима закупа, ово је опција која купцима кућа омогућава да изнајме кућу, а након тога могућност да је купе након договореног временског периода. Опција за куповину започиње плаћањем већих закупа или закупа током одређеног периода. Након договореног периода, купци траже средства за планирану куповину. У овом сценарију, некретнина може дугорочно бити скупља у односу на традиционалне опције продаје.

Сличности између уговора о земљишту и закупа до сопственог

• Обоје су врста финансирања продавца
• Обе поједностављују поступак продаје или куповине куће

Разлике између уговора о земљишту и закупа на сопствени

Дефиниција

Уговори о земљишту односе се на директне уговоре између продавача и купаца, при чему купци извршавају плаћања почевши од почетног паушалног износа, а потом рате до измирења износа уговора у потпуности, а продавац након тога преноси власништво над земљиштем на купца. С друге стране, најам за сопствене уговоре односи се на уговоре између купца и продавца који купцима кућа омогућавају да изнајме кућу, а након тога могу купити могућност након истека договореног временског периода. Опција за куповину започиње плаћањем већих закупа или закупа током одређеног периода.

Обавезе

Уговор о земљишту носи обавезе куповине, јер се купац већ обавезао на уговор о финансирању за потпуну куповину. Са друге стране, изнајмљивање за уговор подразумева мање обавезе при којима купац има могућност, али није дужан да купи некретнину после истека уговора.

Пореске импликације

У уговору о земљишту продавац пријављује камате као приход, док купац пријављује камате као хипотеку.

Права власништва

У уговорима о земљишту власничка права припадају купцу, па продавац има мању контролу над имовином. С друге стране, у закупу на властити уговор, власничка права припадају продавцу до коначне куповине

Уговор о земљишту у односу на закуп: Табела поређења

Кратак преглед уговора о земљишту у односу на најам

Док се уговори о земљишту односе на директне уговоре између продавца и купца, при чему продавци пружају финансирање у облику имовине, а купци плаћају кроз рате све док се износ уговора потпуно не измири. Са друге стране, најам за сопствени уговор односи се на опцију која купцима кућа омогућава да унајмљују кућу, а након тога могућност да је купе након договореног временског периода.