Судска оврха насупрот неправоснажном оврхама

У а судско искључење, зајмодавац тужи неоснованог зајмопримца на државном суду како би извршио аукцију имовине ради надокнаде неплаћених дугова. Ин неправоснажна искључења, зајмодавац продаје аукцију, без да мора ићи на суд. Правила о томе која је врста искључења дозвољена варирају у зависности од државе, с тим што отприлике половина од 50 држава користи правосудни систем искључења.

Упоредни графикон

Разлике - Сличности - Упоредни графикон судске оврхе у односу на неправоснажну оврху

	Судска оврха	Неправоснажно оврха
Процес	Зајмодавац тужи дужника на државном суду.	Дужник добија обавештење о неплаћању (НОД) и обавештено је да прода имовину.
Исход	На аукцији имовина продаје аукцијски шериф или неко друго службено лице. Шериф издаје дело победнику.	Имовина се продаје на аукцији зајмодавца. Зајмодавац може сам понудити понуду. Највећи понуђач постаје власник имовине, али можда ће морати да обрађује неплаћене порезе на имовину или обавештења о деложацији за тренутног станара.
Укључени званичници	Окружни шериф; судови.	Жупанијски диктафон за снимање обавештења и дела о продаји.
Ако имовина не успе да се прода	Зајмодавци добијају дело.	Зајмодавци добијају дело.
Државе где су доступне	Све осим Мицхиган-а, Нев Хампсхире-а, Теннессее-а, Утах-а, Вест Виргиниа-е и Дистрикта Цолумбиа..	Нешто више од половине САД-а.

Садржај: Судска оврха у односу на неправоснажно оврха

• 1 Процес искључења
• 2 Правила се разликују од државе до државе
• 3 Утицај на опоравак кућишта
  • 3.1. Спречавање поновног затварања
• 4 Најновије вести
• 5 Тривиа
  • 5.1 Статистика забране искључења
• 6 књига и видео записа о искључењу
• 7 Референце

Процес искључења

Процес варира од државе до државе и може бити брз или дуготрајан. Алтернативне опције, као што су рефинансирање, привремени аранжмани са зајмодавцем или банкрот могу помоћи власницима кућа да избегну право наплате.

При судском искључењу кредита, зајмодавац мора доказати да је дужник закаснио са њиховим зајмом и покренути судске радње. Ако дужник не може платити дуг, имовину продаје на аукцији жупанијски шериф или неко друго службено лице. Победнички понуђач добија дело на имовини. Процес обично траје између 6 месеци и 2 године.

Како је велика већина оврха неоспорна, америчка финансијска индустрија лобира од 19. века за неправоснажно искључење - искључење из судова које се одвија ван судова. Неправоснажно оврха се дешава када хипотека садржи клаузулу о моћи продаје, омогућавајући зајмодавцу да покрене продају искључења без да пролази кроз судове. Зајмодавац издаје обавештење о неиспуњењу обавеза и обавештава корисника кредита о овој чињеници, пре него што спроведе аукцију куће. Сам зајмодавац може дати понуду на аукцији, а победник добије дело кући, иако би они тада могли бити присиљени да поднесу тужбу за деложацију тренутних становника. Процес обично траје између једног месеца и једне године.

Правила се разликују од државе до државе

Судско одузимање слободе је доступна у свим америчким државама, осим Мицхиган-а, Нев Хампсхире-а, Теннессее-а, Утах-а, Вест Виргиниа-е и Дистрикта Цолумбиа..

Неправоснажне форецлусурес су доступне у нешто више од половине САД-а: Алабама, Аљаска, Аризона, Аркансас, Цалифорниа, Цолорадо, Георгиа, Хаваии, Идахо, Иова, Мицхиган, Миннесота, Миссиссиппи, Миссоури, Монтана, Невада, Нев Хампсхире, Нортх Каролина, Оклахома, Орегон, Рходе Исланд, Јужна Дакота, Тенеси, Тексас, Вирџинија, Вашингтон, Западна Вирџинија, Висконсин, Вајоминг и Округ Колумбија..

У државама које дозвољавају обје врсте оврхе користи се неправомоћно оврха ако је дужник потписао хипотеку укључујући клаузулу моћи продаје, која омогућава кредитору да прода имовину како би надокнадио неплаћене дугове. Ако ова клаузула није потписана, зајмодавац мора искористити судско искључење.

Утицај на опоравак станова

Удружење банкарских хипотекарних кредита (МБА) и друге организације зајма за кредитирање углавном не воле систем судског оврха, јер то повећава њихове трошкове. У чланку из децембра 2012. године у Нев Иорк Тимес, индустрија је тврдила да је опоравак на тржишту станова спорији у државама које присиљавају зајмодавце да иду пред суд прије оврхе. Судске истраге су у државама попут Њујорка и Њу Џерсија трајале више него двоструко дуже од националног просека. Међутим, разлог за то није био увијек тај што су судови затрпани. Често су сами зајмодавци и хипотекарни службеници били преоптерећени количином оврха и нису могли на време да прикупе сву потребну документацију за судове. Крајем септембра 2012. године, према МБА, 6,6% свих зајмова било је искључено у правосудним државама, у поређењу са 2,4% у ванредним државама. МБА је за ово криво за „спор“ процес у државама судског оврха због заостајања у форецлосуресима.

Спречавање провале

Студија из 2011. године упоређивала је државе које захтевају да зајмодавци траже правосудно одобрење забране стављања ван снаге са државама које то не чине. Студија је утврдила да:

Зајмопримци у правосудним државама више не могу да се излече и више не могу поново да преговарају о својим зајмовима, али одлагања доводе до стварања у тим државама упорно преступних зајмопримаца, од којих велика већина на крају изгуби домове. утврдио је да избегавање оврхе више није вероватно да зајмопримци подлежу било судском искључењу, било законима који присиљавају зајмодавце да чекају 90 дана пре почетка поступка забране примене, него што је то случај са осталим дужницима.

Скорашње вести

Тривиа

Статистика оврха

Према Реалти Трац-у на основу података из САД-а за мај'2012,

1. ТОП градова забрањени су
   1. Миами, ФЛ
   2. Цхицаго, ИЛ
   3. Лас Вегас, НВ
   4. Лос Анђелес, Калифорнија
   5. Пхоеник, АЗ
2. Број нових форецлосурес-а порастао је 9,12% од априла'2012 (188,780) до маја'2012 (205,990).
3. Број проданих форецлосурес за април2012 (66,529) пао је за 22,37% у поређењу с мар'2012 (85,702).
4. Просечна продајна цена за омарену некретнину порасла је 16,64% са априла'2012 (170,532 $) на мај'2012 ($ 198,915).

Књиге и видео прилози о искључењу

Ово је листа корисних, популарних књига и видео записа о форецлосуресима на Амазон.цом:

• 23 Правне одбране до забране затварања
• Комплетан водич за лоцирање, преговарање и куповину некретнина
• Комплетни Водич за идиоте о куповини форецлосурес-а
• Комплет инвеститора за унапред затварање имовине: како зарадити куповину новца у неповољним ситуацијама - пре јавне аукције

Референце

• хттп://ен.википедиа.орг/вики/Форецлосуре
• хттп://ввв.реалтитрац.цом/форецлосуре-лавс/форецлосуре-лавс-цомппаре.асп
• хттп://ввв.трутхинфорецлосуре.цом/форецлосуре-типес