Разлика између процењене вредности и тржишне вредности

Процењена вредност према тржишној вредности

Тржишна вредност и процењена вредност две су методе вредновања својстава. Појединци морају да разумеју вредност својих некретнина из више разлога, који укључују плаћање пореза на имовину, располагање имовином, куповину нове имовине или друге важне финансијске одлуке. У чланку се нуди свеобухватно објашњење процењене вредности и тржишне вредности, како се одређује и истиче сличности и разлике између процењене и тржишне вредности.

Шта је тржишна вредност?

Тржишна вредност је цена по којој се средство може купити или продати на отвореном тржишту. То је цена која се у нормалним околностима прилично договара између добро обавештеног купца и добро обавештеног продавца. То, међутим, не значи да је тржишна вредност иста цена по којој је средство купљено јер би цена варирала од тржишних услова и могла бити вредна више или мање од купљене цене. Тржишна вредност средства одређена је понудом и потражњом тог средства на тржишту. Тржишну вредност било које имовине обично одређују професионални проценитељи који узимају у обзир низ важних фактора у одлучивању о тржишној вредности. Међутим, мора се приметити да имовина која се продаје у различитим деловима земље може имати различите тржишне вредности, а вредност средства у великој мери зависи од његове локације.

Шта је процењена вредност?

Процењена вредност је вредност имовине коју је утврдио стручњак, као што је професионални порески процењивач, у сврху израчунавања пореза на имовину. Порез на некретнине који се прикупљају од власника имовине обрачунава се на процењену вредност имовине. Процењена вредност не може бити иста као тржишна вредност имовине; међутим, процењивач може узети у обзир тржишну вредност када дође до процењене вредности средства. Постоји низ других фактора који се узимају у обзир када се дође до процењене вредности. Укључују локацију имовине, стање имовине, приступ услужним програмима, нова дешавања у околини, итд.

Тржишна вредност у односу на процењену вредност

Тржишна вредност је вредност за коју се средство може купити и продати на неком тржишном месту. Потражња и понуда одређују тржишну вредност средства. С друге стране, процењена вредност је вредност коју одређује професионални порески процењивач. Главна разлика између ова два лежи у циљу за коју се одређује свака вредност. Тржишна вредност се одређује у сврху куповине или продаје средства. Процењена вредност се утврђује у сврху израчунавања пореза на непокретности на некретнини. Поред тога, процијењена вриједност може дати дугорочнији преглед вриједности имовине јер се сличне куће које се продају на тржишту у протеклих 6 мјесеци до једне године обично процјењују при утврђивању процијењене вриједности. Тржишна вредност је ажурнија вредност имовине током тог одређеног периода и може варирати у зависности од различитих тржишних услова.

Која је разлика између процењене вредности и тржишне вредности?

• Постоји много метода за вредновање својстава; две такве методе су тржишна вредност и процењена вредност.

• Тржишна вредност је цена по којој се средство може купити или продати на отвореном тржишту. То је цена која се у нормалним околностима прилично договара између добро обавештеног купца и добро обавештеног продавца.

• Процењена вредност је вредност имовине коју је утврдио стручњак, као што је професионални порески процењивач, у сврху израчуна пореза на имовину..