Разлика између оврхе и кратке продаје
Share
Форецлосуре је процес у којем зајмодавац преузима хипотекарну имовину када дужник доследно не плати неизмирене исплате. С друге стране, Кратка продаја је процес у којем кредитна институција дозвољава власнику имовине да га сам прода.
Главна разлика између оврхе и кратке продаје лежи у чињеници да се ове две користе у различитом времену, као и да их покрећу различите особе.
Ово су две алтернативе доступне у рукама власника куће, који доследно не успева да плати кредит. Дакле, свима је неопходно знати разлику између оврхе и кратке продаје, што вам може помоћи у избору најбоље алтернативе.
Садржај: форецлосуре Вс Схорт Сале
- Упоредни графикон
- Дефиниција
- Кључне разлике
- Закључак
Упоредни графикон
| Основе за поређење | Форецлосуре | Кратка продаја |
|---|---|---|
| Значење | Процес у којем зајмодавац одузима имовину, након што хипотекар не извршава плаћања, познат је као оврха. | Када се некретнина прода, по цени која је мања од износа преосталог износа хипотеке, позната је и као кратка продаја. |
| Нова хипотека | После 5 до 7 година | За 2 године |
| Користи се | Када хипотекар не изврши уплату. | Када хипотекар не изврши уплату, вредност имовине под хипотеком је мања од оне коју дугује и кредитна институција то дозвољава. |
| Цредит Сцоре | Јако погођен | Релативно мање погођени |
| Иницирао и продао | Зајмодавац | Зајмопримац |
| Контрола над имовином | Хипотекар | Мортгагор |
Дефиниција искључења
Протјеривање је правни поступак, који укључује одузимање имовине зајмодавцу, која се држи као залог под хипотеком, при чему се право власника куће на имовини укида, због неплаћања неизмиреног дуга. У овом процесу, зајмодавац продаје имовину на аукцији ради враћања преосталог износа зајма.
Протјеривање је парнична тужба, коју хипотекар обично користи да би прекинуо хипотекарни интерес у имовини, судским налогом. У овом поступку суд утврђује датум до кога ће зајмопримац моћи да плати дуг заједно са трошковима искључења и откупити имовину.
Ако зајмопримац не успе да врати износ зајма, зајмодавац може слободно продати имовину која му се ставља на терет. Приходи од продаје имовине прво се користе за отплату зајма, а преостали износ (ако га има) предаје власнику куће (дужнику). Зајмопримац остаје одговоран ако ограђена имовина није продана, као и за износ износа ако се имовина прода, али приход од продаје није довољан да покрије целокупан износ дуга.
Дефиниција кратке продаје
Кратка продаја је опција, која се обично користи када власник куће дугује више дуга него што хипотекарна имовина вероватно може да створи приход, а дужник није у стању да плати преостали дуг, а затим се позајмљива институција одлучи за кратку продају, односно изражава сагласност за кратко исплатити. На овај начин се имовина не може искључити, а власнику куће је дозвољено да своју имовину прода на продају.
Преостали преостали дуг према зајмодавцу познат је као недостатак. То је компликован и дуготрајан процес, јер захтева много папира и више одобрења.
Кључне разлике између оврхе и кратке продаје
Значајне разлике између оврхе и кратке продаје дате су у наставку:
- Протјеривање је поступак у којем зајмодавац одузима имовину након што хипотекар не извршава плаћања у уплатама. Кратка продаја је када се некретнина прода, по цени која је мања од износа преосталог као преостали део хипотеке.
- Зајмопримац може искористити предност нове хипотеке након 5 до 7 година откупа и после две године у случају да се имовина стави на продају.
- Искључивање новца се користи када хипотекар није у могућности да изврши плаћање. За разлику од кратке продаје, када хипотекар не изврши плаћање, вредност имовине под хипотеком је мања од оне коју дугује, а кредитна институција то дозвољава.
- У случају оврхе, кредитни резултат и историја зајмопримца су озбиљно погођени, док је код кратке продаје исти релативно мање озбиљно погођен.
- Зајмодавац покреће поступак искључења и продаје имовине. С друге стране, покреће се поступак кратке продаје, а некретнину продаје дужник.
- Хипотекар има контролу над имовином у форецлосуре. За разлику од кратке продаје, у којој хипотекар има контролу над тим.
Закључак
Највећа разлика између ова два појма је та што је присилна продаја присилна на продају, тј. Нешто што вам се догоди присилно, али кратка продаја је добровољна продаја, тј. Нешто што радите. Обоје имају своје предности и недостатке. Међутим, краћа продаја је боља опција, али захтева више папирологије него забране извршења.
