Разлика између оврхе и кратке продаје

форецлосуре вс кратка продаја
А 
Када власник куће не изврши отплату хипотеке, то може довести до оврхе и кратке продаје. Пошто банке или финансијске институције желе да им се врате новац, ваша кућа или имовина могу ићи на оврху или кратку продају. Иако је једно од ових врло неугодно за власника куће, фирме које кредитирају можда немају другу могућност. Форецлосурес и кратка продаја неповољно ће утицати на ваш кредитни резултат.

Протузаконито затварање је поступак којим кредитне институције узимају кућу или имовину. Кратка продаја је поступак којим власник може кућу сам продати на продају.

Када упоредимо ово двоје, кратка продаја је боља опција од искључења. То је због тога што власници кућа могу добити неко време када ставе свој дом на кратку продају ради договора о алтернативном закључивању дуга. Штавише, они такође могу користити државну помоћ за заустављање оврха.

У случају искључења, власник куће није странка у продаји, док у краткој продаји, власник има сву контролу над продајом.

Иако је кратка продаја боља опција, тешко је натерати кредитне куће да пристану на то. Банке и друге кредитне институције преферирају искључење од продаје пред кратком продајом, јер су кућу могле продати по сопственом интересу. У краткој продаји, власник куће је продавац, а кућу може чак продати и за мање од доспјелог износа.

Након искључења, дужник може нову хипотеку искористити тек након пет година. Али то такође зависи од кредитног резултата. С друге стране, зајмопримац може да искористи нову хипотеку за две године ако је кућа изнета на кратку продају.

Сада када је у питању куповина кућа са ограниченом продајом или продаје са кратком продајом, лакше је купити имовину која је ограничена на продају него кућу са кратком продајом.

Резиме

1. Протузаконито затварање је поступак којим кредитне институције узимају кућу или имовину. Кратка продаја је поступак којим власник може кућу сам продати на продају.
2. Након искључења, дужник може нову хипотеку искористити тек након пет година. С друге стране, зајмопримац може да искористи нову хипотеку за две године ако је кућа изложена на кратку продају.
3. У случају искључења, власник куће није странка у продаји, док у краткој продаји, власник има сву контролу над продајом.
4. Лакше је купити некретнину која је затворена испред куће него продаје накратко.