Разлика између инвестиционе имовине и другог дома

Инвестиционе некретнине вс други дом

Пословни Велики амерички сан претрпео је много промена у последњих неколико деценија и од скромних почетака где је телевизор сматран апсолутним моштвом у домаћинству, ситуација је данас куповина друге куће након куповине примарног пребивалишта. Мушкарац, након што се скрасио у каријери, купује дом својој породици. Други дом није у човековим мислима, јер је заузет уређењем погодности и раскоши за своју породицу. Међутим, када мушкарац није ослобођен претходних обавеза, одлучује да купи други дом. Без обзира да ли човек купује другу имовину у којој живи негде у години или га купује са становишта улагања у некретнину, остаје чињеница да додаје иметак у своје име. Међутим, постоје кључне разлике између само куће за становање и инвестиционе имовине на које треба имати на уму током доношења ове виталне одлуке. У овом се чланку покушавају истакнути те разлике како би се читатељима омогућило да у складу с тим темеље своју одлуку.

Нема сумње да је велики подстицај да људи данас купују други дом у облику историјски ниских каматних стопа. Међутим, најважније питање остаје нерешено, а то је да ли купити другу кућу или ући у имовину за улагање. Као што име говори, други дом је за вас поред вашег пребивалишта још један дом. Дакле, ако имате дом у граду у којем је ваша канцеларија, а купујете кућу у планинском крају или на плажи, купујете кућу за одмор на име другог дома. Међутим, ако имате пребивалиште и купујете други објекат у одмаралишту са намером да од њега зарађујете изнајмљивањем, ваша друга некретнина је инвестициона имовина.

Занимљиво је да су каматне стопе које наплаћују зајмодавци за други дом ниже од оних које вриједе за инвестицијску имовину. Један од разлога је перципирани додатни ризик повезан са кредитом. Ова разлика могла би бити нижа од 1/4 од једне до једне пуне тачке. Разлика зависи од корисника кредита, банке и врсте имовине која се купује.

Знајући да врста имовине коју купујете може значити и вишу каматну стопу, планирајте у складу с тим и унапред се посаветовати са својим зајмодавцем. Упознавање са Вашим ЦА и банком пре него што закључите уговор могло би да донесе велику разлику у каматној стопи коју вам је зајмодавац наплатио.