Разлика између зајма и закупа
Share
Зајам вс закуп
Кредити и закупи су популарне методе које појединци или корпорације користе за употребу и набавку опреме. Кредити и закупи нуде и банке и финансијске корпорације, а оно што се користи зависи од дотичне опреме, сврхе, погодности, пореских олакшица итд. Постоји велики број разлика између зајмова и закупа. У чланку се ближе погледају ова два термина, објашњава шта се подразумева под закупом и зајмом, и истиче се како су слични и различити.
Закуп
Закуп је правни документ који дефинише однос власника имовине (закуподавца) и закупаца. Уговор о закупу даје најмопримцу (закупнику који закупљује некретнину од закуподавца који се зове закуподавац) право на поседовање имовине на одређено време. Закупац ће платити кирију закупу за коришћење имовине. Закупи се користе у великом броју случајева, попут изнајмљивања куће или закупа аутомобила.
Закупи могу бити краткорочни или дугорочни; обично је комерцијални закуп дугорочнији, а најам стана може бити краћи, не већи од једне године. Закупац ће имати већа права и обавезе и може користити имовину како жели без оштећења. Пошто је уговор о закупу постављен на одређени временски период, посједник и закупац не могу раскинути закуп као и када то желе. Ако желе да престану пре краја, можда ће морати да плате неку казну другој страни.
Зајам
Зајам је када једна страна (која се назива зајмодавац, која је обично банка или финансијска институција) пристане дати другој страни (која се назива дужник) износ новца који ће бити враћен након одређеног временског периода. Зајмодавац ће дужнику наплатити камату на новац који је позајмљен и очекује да се плаћања камате извршавају периодично (обично месечно). На крају рока зајма треба извршити потпуну отплату главнице и камате. Услови зајма требају бити наведени у уговору о зајму који утврђује услове отплате, камате и рокове плаћања.
Кредити се узимају из више разлога, као што су куповина возила, плаћање школарине на факултетима, хипотеке за куповину стамбеног простора, лични зајмови итд. Зајмодавци попут банака и финансијских институција обично тестирају кредибилитет дужника пре него што позајме средства. Постоји низ критеријума које треба да испуни зајмопримац; који укључују кредитну историју, плату / приход, имовину итд.
Која је разлика између закупа и зајма?
Закупи и зајмови су врло слични једни другима јер су то методе које појединци или корпорације користе за употребу, а често и прибављање опреме, возила, становања или других погодности које не могу одмах да у потпуности плате. Постоји низ разлика између узимања зајма и закупа. За закуп се не тражи аконтација, а закуп само финансира вредност опреме до тренутка трајања закупа. Зајам захтева предујам, док се преостали износ финансира из кредита. Приликом узимања зајма, зајмопримац мора да заложи другу имовину (осим средства која се финансира) као обезбеђење, али у закупу се средство које је дато у закуп сматра колатералом. Зајам је можда с фиксним или чак промјењивим каматним стопама, што може отежати предвиђање будућих плаћања, док за лизинг обично постоји фиксна периодична исплата. У закупу, закупац може бити у могућности да захтева целокупни износ закупа као порески одбитак, док се у зајму део плаћања зајма може захтевати као порески одбитак за камате и амортизацију. Ако је закуп оперативни закуп, средства се приказују као расходи и не појављују се у билансу стања, док се кредитна имовина евидентира као имовина, а износ зајма бележи као обавеза у билансу стања што може утицати на израчун финансијског односа.
Резиме:
Закуп вс зајам
• Закупи и зајмови су врло слични једни другима јер су то методе које појединци или корпорације користе за употребу и често прибављање опреме, возила, становања или других погодности које не могу одмах да у потпуности плате..
• Закуп је правни документ који дефинише однос закуподавца и закупаца и даје закупцу право на поседовање имовине у одређеном временском периоду и за који ће закупац плаћати закупнину..
• Зајам је када једна страна (која се назива зајмодавац, која је обично банка или финансијска институција) пристане да другој страни (која се назива дужник) даје износ новца који ће бити враћен након одређеног временског периода.
• За закуп није потребан предујам и само се финансира вриједност опреме до тренутка трајања закупа, док зајам захтијева предујам, а преостали износ се финансира из кредита.
• Зајмопримац зајма је дужан да заложи другу имовину (осим средства која се финансира) као обезбеђење, али у закупу се имовина која се даје у закуп сматра колатералном..
• Зајам се може дати по фиксним или равномерним каматама, док закуп обично има фиксно периодично плаћање.
• Закупац може да захтева целокупни износ закупа као одбитак пореза, док се у зајму део плаћања зајма може захтевати као порески одбитак за камате и амортизацију.
• У оперативном закупу, средства се приказују као расходи и не појављују се у билансу стања, док се у зајмовима имовина евидентира као имовина, а износ зајма се евидентира као обавеза у билансу, што може утицати на израчун финансијског односа.
