Разлика између ФХА и ВА кредита

ФХА вс ВА кредит

ФХА зајам и ВА зајам су двије врсте кућног зајма доступних у САД-у. Ако сте корисник кредита за зајмове код куће, на располагању вам је много опција осим конвенционалних зајмова које је ових дана све теже добити због крутих захтјева зајмодаваца и због стрмог раста цена имовине. Зајмови ФХА и ВА двије су атрактивне опције које су доступне зајмопримцима. Међутим, постоје велике разлике између њих две и увек је примерено одмерити своје могућности и подобност пре него што се пријавите за кредит.

ФХА је Федерална стамбена управа и доступна је свима ако припадају групи прихода за коју је ФХА намењена и ако је имовина одобрена од ФХА. ВА је ветеранска администрација, а зајмови ВА намењени су онима који тренутно служе у оружаним снагама или су ветерани. Не постоје критеријуми за зараду за ВА кредите. Обе ове државне агенције не позајмљују новац директно, већ осигуравају новац који дају зајмодавци зајмопримцима.

Ако покушавате да купите дом и припадате групи ниског или средњег дохотка, могућности позајмљивања су строго ограничене код банака и других институција због захтева од 10% авансне уплате вредности имовине коју желите да купите . Сврха ФХА и ВА је пружити могућност онима с нижим примањима да поседују домове. ФХА је створена 1934. године након велике депресије како би се сиромашнима олакшала куповина домова. ФХА не даје никакав новац, али осигурава зајам и тако даје додатну сигурност зајмодавцима у случају неплаћања.

Програм гаранције за ВА покренут је 1944. године са мисијом да помогне активном особљу и ратним ветеранима у куповини и задржавању домова као признање њиховој служби нацији. У основи, сврха зајма ВА је иста као и ФХА, и као ФХА, он не даје новац, али осигурава зајам који су узели ветерани. И ФХА и ВА дају зајмове по нижим каматним стопама кандидатима који испуњавају услове.

Разлика између ФХА и ВА кредита

Ако се говори о разликама, док зајмопримац мора да организује 3,5% предујма у ФХА-и, у случају кредита за ВА потребан је 0% предујма.

Зајмови за ВА имају веома ниске каматне стопе у поређењу са ФХА кредитима који су обично флексибилни зајмови са каматама.

Иако за хипотекарне кредите није потребно хипотекарно осигурање, за ФХА кредите је неопходно 1,75% МИП-а.

У ВА кредитима дозвољене су 4% максималне концесије за продавца, док код ФХА кредита максималне концесије за продавце су 6%.

Одређене врсте накнада морају се платити од стране продаватеља и у зајмовима ВА и ФХА.