Цондо вс. Товнхоусе

А кондоминијум, или цондо, је врста стамбеног простора у којем је врло специфичан део већег имања - готово увек стан у комплексу - у приватном власништву власника куће, док су сви остали спојни делови комплекса у заједничком власништву свих станара. Товнхоусе, или товнхомес, су појединачне куће које су постављене једна поред друге, где се један или два зида сваке куће деле између суседних домова. Кондоси углавном имају више ЦондоГрадска куцаО томе Становање је стамбена структура која је део веће јединице или зграде. Градска кућа је стил становања у којем низ независних и идентичних кућа деле зидове. Власништво Поседујете само унутрашњост стана. Власник ексклузивно користи дано подручје, обично јединице. Зграде и земљишта су у власништву удружења. У планираном развоју јединице (ПУД), власник поседује своју јединицу и део заједничког простора. Власник је власник земљишта као и ентеријера плус било које двориште или палубу. "Товнхоме" је архитектонски стил, а не правни опис са било каквим значајем јер се односи на власништво. Правни статути Управљани законским статутима Не Удружење власника кућа Назвао се удружењем кондоминијума, одговорним за свакодневно одржавање зграде и екстеријера и заједничких просторија. Названо удружење власника домова, одговорно за свакодневно одржавање екстеријера и других заједничких просторија. Безбедност Виши Ниже Приватност Ниже Виши Структура Може бити на било ком спрату Почиње у приземљу; може бити вишекатница.

Садржај: Цондо вс Товнхоусе

• 1 Структура
• 2 заједничке области
• 3 Власништво над земљом
• 4 Удружење власника кућа (ХОА)
  • 4.1 Накнаде за ХОА
  • 4.2 Одржавање под ХОА-ом
  • 4.3 Правила и прописи ХОА
• 5 Безбедност и приватност
• 6 предности и недостатке
• 7 Правни статус
• 8 Цена
  • 8.1 Вредност препродаје
• 9 Референце

Структура

Најчешћа конфигурација стана је конфигурација стана у комплексу. Оно што стан чини станом је чињеница да неко може посједовати унутрашњи простор тог стана и заједнички посједовати просторе ван њега (нпр. Дворане, сале за вјежбање, паркиралишта или гараже, базени, кров зграде). Понекад се независна канцеларија у комплексу са више јединица такође назива цондо, али то је ређе.

Градска кућа није стан, већ кућа саграђена унутар низа повезаних кућа. Већина градских кућа изграђене су уже од традиционалних самостојећих кућа и обично су високе од две до три етаже. У зависности од тога где се налази у реду, градска кућа дели један или два зида са осталим кућама. Већина има мало двориште и двориште. Са повезаним зидовима, градске куће деле неке карактеристике са дуплексима и триплексима.

Заједничке просторије

У комплексу станова, власници кућа комунално поседују заједничке просторе и све спољне просторе. Ови простори се одржавају чистим и у добром стању са новцем који су донеле накнаде ХОА. Чак је и кров комплекса у комуналном власништву.

Градске куће обично имају мање заједничких просторија. Иако градске куће имају један или два зида, сматрају се индивидуалним и независним кућама, обично са индивидуалним двориштима (која могу бити ограђена) и колима / гаражама. Веома мало је у заједничком власништву. Међутим, у неким случајевима градске куће могу бити део већег насеља које има заједнички простор, попут малог игралишта, базена или парка.

Власништво над земљиштем

Ниједно земљиште није у власништву стана. Уместо тога, простор у стану је у његовом власништву. Супротно томе, они који поседују градску кућу, у ствари поседују земљу на којој је изграђен њихов дом. И власници станова и власници градских кућа морају плаћати порез на имовину.

Удружење власника кућа (ХОА)

Удружење власника кућа (ХОА) - које се понекад назива и цондо асоцијација - је корпоративно тело са изабраним извршним одбором који управља и одржава стандарде и погодности у комплексу или суседству. Домаћини преузимају месечне или годишње накнаде и одржавају састанке у заједници на којима власници кућа које покривају присуствују и доносе одлуке у вези с комплексом или суседством.

Неки ХОА-и су мали, имају ниске месечне или годишње накнаде и релативно мало снаге и мало ограничења. Други ХОА-и су велики, имају високе накнаде и одржавају мноштво правила, проблема и карактеристика и великих и малих. Када особа купи дом који покрива ХОА, нема право да одбаци чланство. Чланство је потребно, као и припадајуће уплате за ХОА.

Накнаде за ХОА

Цондос готово увек има веће накнаде за ХОА од градских кућа. То је зато што кондоми имају више заједничких простора и често имају неке јединствене погодности, попут сале за вежбање или роштиља на крову, за шта је потребно више новца да се покрију. Вода, кабловска или ДСЛ интернетска услуга, неке врсте осигурања и друге услуге или услуге могу се такође укључити у месечне накнаде ХОА-а за стан. Градске куће често имају и накнаде за ХОА, али оне су обично много ниже и често покривају само мали број услуга, као што су услуге одвоза смећа и неге травњака..

Одржавање под ХОА

Асоцијације за стан углавном покривају много више питања одржавања него куће кућа ХОА. Иако много тога овиси о структури накнада и величини ХОА-е, добри станови ХОА-е управљају одржавањем на многе исте начине као што то раде велике компаније за управљање најамним станима: поправљањем проблема унутар стана (нпр. Непропусну славину) и одржавањем заједничких простора и екстеријери. На пример, баштовани одржавају терене, а кровове мењају по потреби професионалци, а све плаћају новцем који је узео и задржао ХОА.

Градске куће често захтевају много више самоодржавања или приватног ангажовања професионалаца да би решили проблеме који евентуално настану. Градска кућа може или не мора имати ХОА уопште, а они који то чине могу мање покрити одржавање одржавања или чак велике проблеме одржавања, попут замене крова. Међутим, постоје изузеци од овога, па је постављање питања шта покрива ХОА градска кућа најважније.

Правила и прописи ХОА

Пре куповине стана или градске куће, потенцијални купци би требало да затраже копију записника састанка ХОА, финансијских извештаја и правила и прописа, од којих су последњи често познати као ЦЦ & Рс (савези, услови и ограничења), али могу проћи разна имена. Овисно о ХОА, ови документи могу учинити читањем до 50 страница, све заједно - али су важни. Кажу купцима колико рестриктиван живот може или не мора бити под ХОА-ом, колико финансијски звучи управљачко тело и колико често (и за колико) се ХОА накнаде повећавају током времена.

Не постоји стандард за ХОА правила. [1] Сваки одбор гласа о питањима и смјерницама за поједине заједнице. Међутим, постоје нека заједничка правила и прописи међу већином ХОА-ова. Они укључују следеће:

• Општа правила о области: сати отворена су заједничка подручја, права и ограничења у вези са њиховим коришћењем

• Ограничења за кућне љубимце: да ли су дозвољени кућни љубимци, које су животињске врсте дозвољене, ограничења пасмине, ограничења тежине, колико кућних љубимаца може да живи у једној јединици

• Правила за смеће / рециклирање: како, када и где да сместите смеће и рециклирате

• Ограничења украшавања: да ли су на прозорима или на травњацима дозвољени натписи, божићне лампице итд

• Основна ограничења: Власници градских кућа могу бити ограничени да драстично (или чак незнатно) промијене уређење својих предњих дворишта. Они такође могу бити ограничени на промену боје боје, стилова поштанског сандучета итд.

Сигурност и приватност

Сигурност и приватност стана или градског дома зависи од структуре. Неки су станови врло сигурни, нуде напредне безбедносне функције, попут електронских закључавања врата и видео надзора у заједничким просторијама; остали станови нису развијени са највишом сигурношћу. Градске куће имају бројне исте сигурносне карактеристике (и проблеме) које ради традиционална самостојећа кућа. Наравно, већина сигурности зависи од локације.

Цондос има бригу о сигурности коју градске куће немају - бар не у истој мери. Цондос, као и било који дом, може се купити, унајмити или препродати, што значи да добри и зли суседи долазе и одлазе. Имати лоше комшије брига је за живот у било којем кругу станова; разлика је у томе што је цондо озбиљнија инвестиција из које је теже извући се ако пад квалитета суседа опадне.

У погледу приватности, станови и градске куће могу се чинити или не морају изгледати приватно. За оне којима бука не смета, мудро је питати се колико су дебели зидови и чак разговарати са сусједима прије куповине стана или градске куће. Очекује се нека ретка бука (нпр. Повремена забава), али свакодневни покрети не могу се лако чути у стану или градској кући која је добро изграђена.

За и против

За оне који уживају у градском животу, стан или градска кућа може бити добра погодност, посебно за купце који први пут долазе у кућу. Не бринути се за спољашње радове, као што су баштованство или уређење околине, или замена крова, некима чине цондос идеалним, а приступ неким одређеним садржајима је многима бонус. Слично томе, имати мало двориште у коме ће седети или баштовати се место продаје кућа за оне који желе неке карактеристике традиционалне самостојеће куће, али ипак желе више градског животног искуства.

Међутим, постоје проблеми са животом станова и градских кућа. Цондос и Товнхоусе могу бити скупи за посједовање - посебно цондос - и у зависности од начина функционисања појединог ХОА, могу или могу не осећате се као да вреде трошеног новца. Неки такође сматрају да је рестриктивна природа ХОА-е фрустрирајућа, желећи уместо њих да раде више онога што желе, а да се не консултују са комшијама (у том случају је самостојећа кућа која није повезана са ХОА-ом најбоље решење)..

Правни статус

У САД-у и већини Канада стамбене зграде управљају посебни савезни и локални закони. [2] Градске куће су, међутим, често регулисане истим законима који се примењују на одвојене домове (а.к.а., породичне куће).

Трошак

Као и код свих трошкова за некретнине, локација одређује највећи део вредности стана или градске куће, али има много трошкова. Накнаде за ХОА и оно што покривају треба узети у обзир, као и порезе на имовину, све трошкове осигурања и (посебно у случају градске куће) трошкове инспекције дома. Камате на хипотеку за куповину стана такође су обично веће од оних за куповину градске куће или самостојеће куће; умањивање предујма од 25%, а не 20%, може помоћи у ублажавању овог проблема, али то је висок аконталан трошак.

Процјена ХОА-а изискује напор. Веома је важно не претпостављати ништа о одређеном ХОА-у док се не прочитају сви његови документи, јер је ово једно подручје где власник куће може уштедети много новца. Накнаде, биле оне високе или ниске, нису доследно јасан показатељ да ли је ХОА добар или не. Неки станови и градске куће могу имати ниску накнаду за ХОА, што у коначници значи да се нуди мало услуга или, још горе, понуђене услуге нису добре, што месечне или годишње накнаде чини велике трошкове. Други станови и градске куће могу имати високе таксе које покривају многе услуге и погодности и у коначници штеде новац, јер ХОА може имати посебне понуде са локалним провајдерима услуга.

Препродајна вредност

Ако су накнаде за ХОА значајно веће од оних које се налазе у сличним местима у близини или ако апартмански стан има више изнајмљивача него власника, препродаја стана може бити тешка. Штавише, станови се цене спорије од градских кућа или самостојећих кућа које су погодније за породице, тако да ће можда проћи неколико година пре него што стан прикаже добру зараду - ако се икада и догоди. Темељито истражите локално тржиште становања пре куповине стана или градске куће за изнајмљивање или препродају.

Референце

• 9 ствари које треба да знате о удружењима кућа власника - Инвестопедиа '
• Атрактивне цене Цондоса могу доћи и до недостатака - Цхицаго Трибуне
• Да ли је мудро купити стан за изнајмљивање? - Банкрате.цом
• Википедиа: Цондоминиум
• Википедија: Товнхоусе