Дело поверења против хипотеке

Иако је то уобичајено чути хипотека и дело поверења користе се наизменично, то су две различите врсте уговора. Хипотека је директан уговор две стране - зајмопримца и зајмодавца. Зајмопримац поседује власништво над некретнином и залаже се зајмодавцу као обезбеђење зајма. Повереником, позајмљивач не поседује право власништва. Уместо тога, трећа страна, позната као поверилац, привремено задржава власништво над титулом и само ће предати право дужнику, познатом као скрбник, када кредит буде враћен у целости. Ова разлика између хипотеке и дела поверења постаје веома важна ако дужник не испуњава услове зајма и зајмодавац мора да Дело поверењаХипотекаВласништво Трећа страна, позната као старатељ, има право власништва док дужник не отплати кредит. Зајмопримац поседује власништво над некретнином, али га залаже зајмодавцу као обезбеђење зајма. Процес оврхе Омогућава неправоснажно искључење. Зајмодавац мора ићи на суд прије искључења имовине. Фаворизовано од Зајмодавци Позајмљивачи

Садржај: Извештај о поверењу против хипотеке

• 1 форецлосурес
• 2 Права откупа
• 3 Преваленција у америчким државама
• 4 Референце

Форецлосурес

Хипотеке захтевају употребу судског поступка искључења, док се дела поверења користе у државама које дозвољавају неправоснажно искључење. То има смисла, јер када дужник не обавља хипотеку, зајмодавац мора прво да му изузме власништво над имовином, пре него што забрани имовину. Ова промјена власништва захтијева да судија изда судски налог, што за позајмљивача може бити спор и тежак процес.

Повереником, позајмљивач не поседује право власништва, тако да неизмиривање кредита омогућава повериоцу да прода имовину како би вратио зајмодавца. Није потребан судски поступак да повериоц започне оврху. Из тог разлога, када зајмодавци имају могућност избора између хипотекарног уговора и уговора о поверењу, они ће често одабрати акт поверења..

Следећи видео врло јасно објашњава разлику између дела поверења и хипотеке:

Права откупа

"Право откупа" односи се на законско право зајмопримаца који морају покушати да поврате имовину коју губе - или су већ изгубили - ради оврхе. Да би повратили своју имовину, они морају отплаћивати дуг и често главни износ првобитног зајма.^[1]

Иако се може чинити као да позајмљивачи имају мало права и заштите у државама које фаворизирају дјела повјерења, ове државе заправо имају више либералних права откупа од оних које имају само хипотеке. Неке државе ће чак омогућити дужницима да покушају направити добро на њихов неплаћени зајам за становање до годину дана након што се имовина забрани и прода на аукцији, али то значајно варира од државе. Таква попустљивост у држави поверења може бити изузетно корисна онима који су прошли кроз оврху, али тешко за свако ко је купио искључену кућу на аукцији.

Распрострањеност у америчким државама

Преко 30 држава и Дистрикт Цолумбиа дозвољавају поверење у некретнине. Како су дјела повјерења толико привлачнија зајмодавцима, то значи да су дјела повјерења много чешћа него хипотеке у већини америчких држава. Међутим, постоји неколико хипотекарних држава, попут Флориде, Њујорка и Вермонда.

Поглед на судске и неправоснажне форецлусурес у државама повјерења и државама само хипотеке. Извор: РеалтиТрац.

Референце

• Википедија: Доказ поверења (некретнине)
• Википедија: Хипотекарни кредит