Закуп вс. Рент

У некретнинама, а закуп је уговор на одређени временски период - често 6 или 12 месеци - после кога уговор истиче, док закуп је исплата извршена под условима закупа. Изнајмљивање некретнина је такође познато као "уговори о закупу".

Упоредни графикон

Упоредни графикон закупа и закупа

	Закуп	Закуп
Значење	То је уговор о изнајмљивању земљишта, зграда итд. Другом; уговор или инструмент којим се имовина преноси на други временски период	Периодично плаћање власнику имовине за коришћење наведене имовине, утврђено уговором о закупу (закупу).
Дужина споразума	Често 6-12 месеци, али може се подесити за било које временско време које две или више страна пристану у закупу.	Плаћање се врши најмање онолико колико то захтијева закуп.
Управља	Власник имовине	Закупац који плаћа закуп за коришћење имовине
Дефиниција (Википедиа)	Закуп је уговорни аранжман којим се закупац плати да закуподавцу (власнику) плати употребу имовине.	Изнајмљивање, познато и као изнајмљивање или давање у закуп, је уговор где се врши плаћање за привремено коришћење добра, услуге или имовине у власништву другог.

Садржај: Закуп вс најам

• 1 Однос између закупа и закупа
• 2 Колико дуго траје закупа
  • 2.1 Крај закупа
  • 2.2 Леасинг вс изнајмљивање из месеца у месец
• 3 Поднаписи и задатци
• 4 Референце

Однос између закупа и закупа

За некретнину, закуп је уговорни уговор који дефинише услове коришћења неке имовине. Ово укључује оно што се изнајмљује, на колико дуго и друге одредбе на које се обе стране слажу (нпр. Да ли су дозвољени кућни љубимци на имању).

Најам је периодично плаћање власнику имовине (често названом "посједник") за употребу наведене имовине, која би могла бити зграда, стамбени простор (кућа, стан, итд.), Пословни простор (канцеларија, продавница, складиште итд.) или земљиште. У другим пословним случајевима, закупнина је плаћање или низ плаћања извршених власнику имовине за коришћење те имовине, као што су опрема, возила, индустријске машине и тако даље.

Колико дуго траје закупа

Закупи се обично постављају на период од 6 или 12 месеци, али могу покрити више времена или мање. Израз "уговор о закупу" синоним је за "закуп".

Пошто је закуп уговорни уговор, обе стране су га дужне да се придржавају током његовог трајања. Најамнина се мора плаћати правовремено и доследно - обично 1. у месецу - и често се касне исплате кажњавају према условима закупа. С друге стране, власник имовине не може једнострано раскинути закуп или променити услове без споразума станара (платитеља закупа).

У некретнинама је писана понуда за улазак у закуп (на пример, најам куће) обавезујућа. Из тог разлога, не треба давати више писаних понуда, јер може бити прихваћено више од једне. У том је тренутку особа већ склопила више закупа и од њега се тражи да плати више најамнина.

Крај закупа

Датум истека закупа омогућава било којој страни да оконча или продужи услове на још годину дана (или у свим временским оквирима који су дефинисани у закупу). У некретнинама се то обично ради око 60 до 90 дана пре истека рока закупа. То значи да изнајмљивачи могу обавијестити да одлазе или назначити да бораве. Закуподавац може навести да ће се применити промене, попут повећања закупнине (често ограничене закупом или законом), коју станар може или прихватити, преговарати или одбити.

Леасинг вс. Изнајмљивање из месеца у месец

Када истекне закуп, закупци се аутоматски пребацују на "месечни" месечни уговор о закупу, осим ако обе стране не потпишу нови закуп са новим датумом истека или ако једна или обе стране одустану од месечног уговора. У овом сценарију, закупци се углавном морају придржавати правила утврђених у почетном закупу, али услови се могу мењати на месечном нивоу.

Месечни споразуми месечно долазе с великим предностима и недостацима и за станаре и за власнике некретнина. За станаре месечни уговори о закупу дају им слободу кретања кад год је то најпогодније, без бриге око преноса или кршења уговора о закупу. За власнике некретнина то чини приход од најма неизвесним. Да би надокнадили ову несигурност, многи власници некретнина одлучују да месечним станарима наплаћују знатно вишу стопу закупа од оних који су на закупу, што чињеницу да месечни уговори чине забрамбеним за већину изнајмљивача..

У неким случајевима, месечни и месечни уговори су чешћи и мање је вероватно да су везани за истекли закуп. У градовима са пролазном популацијом (нпр. У Лас Вегасу) краткотрајни закупи су уобичајени и нису нужно повезани са већим трошковима закупнине..

Поднаписи и додјела

Једном када се потпише закуп, станар је одговоран за плаћање станарине и одржавање имовине. Ако се станару појави потреба да привремено напусти некретнину, он или она обично могу давати у закуп (а.к.а., поднајам). То значи да ће друга особа - закупац станара - живети у објекту и наставити да плаћа најамнину према условима закупаца - оригиналним условима закупаца..

Да ли закупац може поднијети некретнину или не, може зависити од услова који су већ договорени у закупу; међутим, већина изнајмљивача и компанија за управљање имовином неће одбити такав аранжман без ваљаног разлога.^[1] Вриједно је напоменути да, иако је особа која подноси захтјев за изнајмљивање, крајња одговорност за закупнину и имовину остаје на станару који је потписао оригинални закуп, што значи да поднајам носи одређени ризик нарочито за корисника закупа..

До преноса може доћи када станар напусти некретнину и друга особа преузме закуп. Поступци су понекад познатији као "трансфери закупа". Закупци су дужни да олакшају пренос закупа када је закупац нашао некога да преузме закуп. За разлику од подношења, уступање значи да се закуп мења како би се коначна одговорност за имовину пребацила са старог станара (преносиоца) на новог закупника (примаоца), без измене услова закупа..

Референце

• Википедија: Закуп
• Википедија: Изнајмљивање
• Википедија: Додјела (закон)