Разлика између закупа и куповине

Потписивање закупа

Разлика између лизинга и куповине
Када се суоче са одлуком о куповини аутомобила који уређај или уређај купују, потрошачи имају могућност плаћања унапред или уновчити укупан износ новца, а затим купити предмет. Иако ове двије опције укључују плаћање укупне вриједности предмета у тренутку куповине, трећа опција је такође постала врло популарна код потрошача: давање предмета у закуп. У случају закупа, закупац добива посјед одмах уплатом аконтације, а затим плаћа мјесечне рате по уговору о закупу или док се укупна вриједност предмета не исплати. Технички гледано, закуподавац поседује предмет све док се укупан износ не очисти, али посјед остаје од најмопримца од почетка.

Како лизинг доводи до модела с већим цијенама
Купац мора да плати предујам унапред, док се већи део трошкова плаћа у ранијим годинама. Пошто је закупац у могућности одложити већину трошкова до касније, поступак закупа утиче на одлуку о куповини закупаца. Када плаћате укупни износ предмета унапред, одлука купца се заснива на тим ставкама унутар њиховог ценовног распона. У случају закупа, закупац треба да купује модел веће цене, јер износ који треба платити је само за предуслов, а остатак ће се плаћати месечно у ратама. Са доступношћу лизинга, потрошачи имају тенденцију да повећају своју куповину, изнајмљују моделе више цене од оних повољнијих који би купили да лизинг није био опција. Дакле, лизинг повећава број куповина премиум модела и утиче на квалитет живота.

Разлика између лизинга и финансирања
Постоје различите сличности између лизинга и финансирања и неких разлика. У случају финансирања, позајмљени износ је укупна цена артикла умањена за предујам или надокнађену вредност предмета. Тако купац финансира цео овај део стварних трошкова аутомобила. Леасинг функционише сасвим другачије. Закупац у основи „финансира“ само амортизацију возила или било којег другог предмета током одређеног периода, који се назива периодом лизинга. То би могло бити три или пет година. Други трошак који настаје је накнада за обраду која је укључена. Након периода закупа, закупац једноставно враћа возило или ствар најмодавцу и завршава се читав поступак закупа. Месечна рата закупа вероватно би била мања од оне зајма, па се чини да је закуп најпривлачнија опција. Током целог периода лизинга, најмопримац плаћа само цену опреме, уређаја или возила умањену за остатак или преосталу вредност на крају периода лизинга. ¹

Предности и недостаци лизинга и куповине
На основу до сада представљених информација, могло би се наћи у искушењу да се верује да је закуп увек боља опција. Међутим, то није увек случај. Да ли неко треба да закупи или купи, зависи од конкретне ситуације. Леасинг можда није добра опција за оне чији кредитни рејтинг није адекватан или чији приходи варирају из месеца у месец. Други можда немају довољно прихода да би се квалификовали за закуп. Можда постоје и нека ограничења која се не односе на приходе или кредитна средства. На пример, у случају аутомобила, закуп би могао бити доступан само за нове аутомобиле, мада многи продавци аутомобила нуде и закупе за половне аутомобиле.

Леасинг или куповина аутомобила
Потенцијални закупац или купац мора размотрити много различитих аспеката прије доношења одлуке о куповини или закупу аутомобила. Морате се одлучити за различите нивое одговорности повезаних са куповином или закупом. Ако неко изнајми возило, мање су одговорности за бригу о аутомобилу и поправку. Некима се свиђа идеја о посједовању ствари и стога не би жељели да их дају у закуп. Зато је важно унапред знати да ли је важније да нешто поседујете и плаћате веће месечне рате или једноставно одустанете од власништва и плаћате ниже месечне рате. Овде се одиграва и лична склоност да буде добар скрбник возила. Неки воле да се брину за своје аутомобиле и излазе напоље како би били стално сјајни и потпуно функционални. За такве људе можда би била боља одлука о куповини. Леасинг је погоднији за оне који чезну за накнадама, али не морају нужно развити одређени однос или везаност за одређени аутомобил. За њих су предности безбедности, удобности, километраже и уживања у вожњи важнији од марке или модела аутомобила, па је свакако предност леасинга. Међутим, у случају закупа, у зависности од државе у којој живите, порез на промет примјењује се на мјесечне рате заједно са новчаним фактором (финансијска стопа која је по облику слична каматној стопи). Иако се возило може вратити најмодавцу на крају периода лизинга, такође је могуће да возило купи од најмопримца на крају овог периода плаћањем преостале вредности возила на крају периода уговора. На тај начин, свака могућа причвршћења која су развијена са возилом током његове употребе могу се сачувати и продужити овом опцијом куповине. ²

На први поглед, одлука о томе да ли ћете узети у закуп или купити аутомобил укључује разматрање преференција о следећем: статус власништва, ниске или високе месечне исплате, да ли се жели рани или касни раскид уговора, да ли је враћање возила одржива опција или Не, да ли је жељена било каква удела у возилу или не, да ли се може живети с ограничењем километраже која се често поставља на изнајмљене аутомобиле, може ли се договорити о финансирању другог возила по завршетку закупа, хоће ли купљени аутомобил Буди бољи јер ће осигурати преостали капитал на крају уговорног периода или, последње, али не најмање битно, ако сте тип који воли да модификује ваше возило. Ако је одговор „да“ на последње питање, тада би одлука о куповини била боља, јер већина изнајмљивача неће дозволити закупцу да изврши било какве преинаке на возилу. Ако су у току уговора уведене неке допуне, оне би требале бити уклоњене из возила, а ако су настале било какве штете због овог процеса уклањања, тада би најмопримац требао сносити настале трошкове. ³

Закуп или куповина куће
У случају домова, власништво над кућама и одлуке о закупу такође зависе од појединачних околности. Кад особа купи дом, осјећа се трајно повезаном са својом заједницом. Штавише, власник је слободан да изврши преинаке у кући без икаквих прописа. Део хипотекарних плаћања је чак одбитан од савезних пореза, а у доба пораста када цене кућа поскупљују, власник може да оствари знатан профит продајом. С друге стране, лизинг омогућава закупцу да пређе из једне куће у другу ако му се, можда за пресељење оријентисано на каријеру, пресели у већу или мању кућу или кућу са више погодности. Такође, питања одржавања не сметају закупцу, за разлику од власника кућа који морају водити рачуна о својим домовима. Кућно осигурање и порези на имовину већ су укључени у месечне закупнине, минимизирајући број плаћања које закупац мора извршити. Када саветују клијенте, неке банке користе просто правило: купац за куповину не треба да купује кућу у вредности већој од три пута више од годишњег дохотка. ⁴ Међутим, одлука није увек једноставна и мора зависити од појединачних околности особе. Пре доношења одлуке која има тако дуготрајан утицај на нечији живот мора се пажљиво размотрити свака опција.