Разлика између куће и стана

Када разговарамо о некретнинама, постоји неколико врста некретнина које бисте могли узети у обзир приликом куповине куће; два уобичајена термина који се користе су кућа и кондоминијум, или стан. Док се куће обично сматрају традиционалним избором за једно породично становање, кондоми постају све популарнији. Неки се могу запитати у чему је разлика међу њима. Ово је нарочито тачно када се кондом одвоји. Из овог разлога је добра идеја покрити разлике између оба.

1. Чланство у удружењу

Када се купује традиционална кућа, обично се мисли на самосталну структуру која је свеобухватна и у којој ће све, од почетка имовинске линије до краја имовинске линије, сматрати одговорност власника. Нема преклапања и све трошкове било каквог рада или одржавања на имању сноси власник у целости. Плаћање хипотеком је једноставно трошак зајма као и било каква плаћања у есцров-у која се могу користити за годишњи порез на имовину или плаћања осигурања.

Са станом, стварна имовина која може бити у власништву увелико личи на стан. То је обично јединица која је део веће зграде. Линија имовине започела би и завршавала зидовима појединачне јединице и свим осталим заједничким просторима, попут пешачких стаза, комуналне инфраструктуре, ходника, вешара, вежби, базена, лифтова и општих зграда управљало би удружење власника кућа. Ова удружења састоје се од власника јединица и њима управља одбор директора који су одабрали власници. Они одлучују износ који сваки власник треба плаћати месечно и одговоран је за одржавање заједничких просторија. [И] Власници Цондоа плаћаће чланарину за придруживање уз уплату и хипотеку..

2. Подзаконски прописи и ограничења

Власништво и одговорност свих аспеката који се односе на кућу прилично су јасни. Власник је одговоран за све унутар граница дефинисаних линијом имовине. Поред тога, све одлуке о коришћењу куће доноси власник и постављају се само питања када постоји кршење закона..

За разлику од куће, кондоминијум захтева прилично неколико правних докумената да би се смањила вероватноћа за покретање парнице. То обично укључује документ који се зове Главни документ, Омогућавање Изјаве, Изјава о условима или Документациони документ. Унутар овог документа постоје одредбе о стварању удружења власника кућа. Поред овога, ХОА обично развија још један скуп подзаконских аката за управљање пословима целокупног стана. Примери тема које могу бити укључене у подзаконске акте биле би одговорности удружења власника, процедуре гласања, детаљи у вези са управним одбором, овлашћењима и дужностима службеника и обавезама власника у погледу процене, одржавања и коришћења заједничких подручја. Додатне теме попут накнада за одржавање, ограничења кућних љубимаца, ограничења закупа и параметара дизајна екстеријера такође су укључене у подзаконске акте. [Ии] Обзиром да ови подзаконски прописи покривају широк избор тема, уобичајено је да се власници станова суочавају са много већим ограничењима на оно што могу. учинити са имовином него власници кућа.

3. Присутност дворишта

Традиционална кућа обично има двориште, које садржи сву имовину на парцели на којој се кућа налази. То значи да у границама имовинских линија, власник има право на све, укључујући и земљиште. Из тог разлога, травњак, дрвеће, башта или друге карактеристике такође ће се сматрати делом куће.

Кондоси углавном немају дворишта. Из тог разлога, они су изузетно популарни код оних појединаца који не желе одговорност одржавања дворишта јер се сав овај посао довршава процесом који одреди удружење власника кућа. Међутим, овде је недостатак то што неко можда неће променити своје мишљење. На пример, ако је власник у почетку био без дворишта, али онда је у неком тренутку у будућности одлучио да жели да има башту, нема другог начина него да прода стан и купи кућу са двориштем.

4. Цена

Када разговарамо о цени куће или стана, има много променљивих које треба узети у обзир, као што су величина, локација и вредности имовине у кварту. Међутим, генерално гледано, стан са сличним димензијама биће јефтинији од сличне алтернативе за породичне куће. Ово се нарочито односи на тржишта са више цена. Међутим, купопродајна цена није једина варијабла коју треба узети у обзир јер стан добија додатну накнаду. Власници станова морати ће плаћати мјесечне таксе за удруживање власника кућа што ће повећати укупне трошкове током трајања станарског стана. [Иии]

5. Однос са суседима

Једна ствар која се може сматрати добрим или недостатком стана је близина комшија. Пошто комшије обично деле зидове и заједничке просторе, они обично постају ближи од комшија који једноставно деле ограду. Ово често доводи до осећаја заједнице који многи људи желе. То омогућава много више искуства са друштвеним животом него што би се то догодило у кући. Међутим, ово се такође може сматрати недостатком за појединце који цене своју приватност. Уобичајене притужбе укључују бучне или досадне комшије. Исто тако, може бити тешко радити од куће ако у заједничким просторијама има пуно гужве. Цондос такође може бити посебно тежак за продају ако постоје гласни звукови и непријатни суседи. [Ив]