Разлика између дела и дела поверења

Деед вс Деед оф Труст

Када неко купи некретнину, купац потписује нагодбу. Нагодба се сматра последњом фазом процеса куповине и представља први корак у поседовању куће или имања. Много правних докумената мора бити потписано током нагодбе, а један од њих се назива акт.

Дело
Акт је правни документ који преноси, потврђује или преноси власништво или власништво са једне особе, продавца, на другог купца. И купац и продавац треба веома пажљиво прочитати и прегледати дело, јер је забележено у надлежности у којој се имовина купљена или продаје.
Дјело може бити било једнострано или билатерално. Укључују пуномоћи, лиценце, патенте, преносе, дипломе или комисије. У САД-у су дела синонимна за титулу или власничко дело.
Три су ствари које морају бити прегледане у делу:

Да ли је законски опис тачан. Акт треба упоредити са описом наведеним у везиву за наслове, који га је нагодбена компанија добила из земљишних књига.
Имена даваоца, или продавца и имена купца, требало би да буду тачно написана..
Који ће наслов бити додељен некретнини? Постоје многи наслови попут "једини власник" када је некретнина на вашем имену. „Као станари у целости“ ако са супружником узимате имовину. „Заједнички станари“ ако узимате титулу код пријатеља. Такође се назива и „заједничким станарима са правима преживљавања“.

Дело поверења
У неким америчким јурисдикцијама закон о поверењу се сматра алтернативом хипотеке. Главна ствар у вези са поверењем јесте да директно не преноси или не преноси имовину директно од продавца до купца. Власништво над имовином преноси се на повереника, односно компаније или повериоца који власништво над имовином држи као гаранција зајма. То се такође назива „у депоновању“.
Једном када се зајам исплати у целости, власништво се купцу преноси од повериоца и потписује се ослобађање од обавезе позајмице. Ако кредит није плаћен, имовину ликвидира повериоц.
Свака држава има различите законе о акту поверења. Овај документ је веома важан и садржи следеће клаузуле:

Рок продаје

Ова клаузула значи да једном када се имовина пренесе на другу, зајам аутоматски постаје доспео. Нико више не може узимати зајам за ту некретнину.

Казна аванса

Купац се обрачунава казна ако кредит плати у целости пре рока.

Резиме:

Акт је правни документ којим се преноси власништво над имовином са продавца на купца; будући да је акт о поверењу документ или хипотека у многим државама који имовину не преноси директно на купца, већ је преноси повериоцу или компанији која држи власништво као обезбеђење док кредит не буде исплаћен у целости.