Разлика између ФХА и конвенционалне процене

ФХА вс конвенционална процена

У последњих неколико година, тржиште се драстично променило и смањиле су се кућне пропусте. Али, падом броја оврха, захтеви тржишта су порасли. Више него икад раније, потражња за проценом куће постала је пресудна за све власнике кућа. Стога, када купац планира да купи кућу, требало би да се увери да је врста имовине коју жели да купи пропорционална врсти кредита за који је поднео захтев. То је зато што скоро свака хипотека има захтев за проценом имовине пре него што се кредит даде купцу. Међутим, постоје одређени изузеци када за кредитни производ није потребна процена.

Када погледате врсту процене имовине која се спроводи на тржишту, видећете да су две врсте, ФХА процена и конвенционална процена. Једном када се пријавите за ФХА зајам, један од захтева за кредит је да се процена дома обавља по вишем стандарду у односу на класичну процену. ФХА зајам има минимум захтјева за предујам, али конвенционални зајам има већи захтјев за предујам упркос нижим стандардима.

Уобичајена процена заснива се на стварној вредности куће, која се може израчунати било методом прихода, упоредним методом продаје или методом трошкова. Упоредива метода продаје је најчешће коришћена метода од све три методе. То омогућава процењивачу да израчуна вредност имовине која се процењује узимајући најновију продају, која има готово исте карактеристике, и које су уско повезане са предметном својином. С друге стране, ФХА процјена не само да узима у обзир све горе наведене детаље, већ и потврђује да ли кућа на основу процјене испуњава минимум животног захтјева који је одредио одјел за становање и урбани развој (ХУД). На имању се не могу налазити рупе на плафону или зидовима, поломљени прозори и разбијене степенице. Ако на степеништу има више од 3 сломљена степеника, рукохват би требао бити тамо. На лицу места треба да постоји и апарат ако постоји уграђено место. Штавише, у кући би требало да постоје и систем грејања и хлађења, те електрични сигурносни систем у радном стању. Укратко, некретнина треба бити у добром стању и не смије се лоше поправљати.

Услови кредита обе процене такође се разликују један од другог. За аплицирање на ФХА кредит потребан је минимални кредитни резултат. Такође, уз овај зајам потребан је предујам од само 3,5 посто, а он омогућава продавачима да плате до 6 процената цене имовине за трошкове затварања купаца. Уз ФХА кредите, купац си може лако приуштити имовину јер смањује укупне месечне исплате омогућавајући већи омјер дуга и прихода и пружајући им могућност да плаћају ниже премије за хипотекарно осигурање. Такође можете да искористите поклон средства која вам дају ваши најмилији. Али са конвенционалним зајмом, од вас ће се морати платити најмање 5 процената аванса. Премија хипотекарног осигурања је релативно виша код класичног зајма и продавачу је омогућено да плати 3 процента купопродајне цене у трошку затварања купца.

За разлику од класичне процене, процена ФХА осигурава хипотеку пружајући подршку у име зајмопримаца који испуњавају услове и који су одобрени. То је разлог због чега је она позната и као хипотека осигурана ФХА. Разлог за то је осигурати да зајмодавци желе осигурати да се имовина купљена коришћењем ових осигураних хипотека добро одржава и осигура. Конвенционална процена не узима у обзир чињеницу да ли је купљена имовина сигурна или не.

Стога, који год метод оцењивања одабрали, важно је да увек узмете у обзир врсту имовине која вас занима и да се подудара са врстом зајма за који ћете конкурисати..