Разлика између ФХА и конвенционалних зајмова

ФХА вс конвенционални зајмови

ФХА и конвенционални зајмови су две врсте кредита доступних купцу куће у Сједињеним Државама. Са повећањем цијена некретнина, данас је све теже купити дом. Да би се сложила биједа људи, камате су такође у порасту. Да би искористио хипотеку од банке, особа мора да уговори предујам, који је у близини 10% укупне вредности имовине. Процес добијања кућног зајма је напоран и велика већина људи се ослања на стручност банке и спремно прихватају врсту кредита и услове које нуди банка, а не да сами претражују. Купац купцу куће на располагању су две различите врсте кредита, а то су ФХА зајмови и конвенционални зајмови. Обе врсте кредита имају своје предности и недостатке, а овисно о вашим захтјевима и подобности, морате одлучити која врста кредита је најприкладнија за ваше потребе.

ФХА кредити

Федерална администрација за стамбено збрињавање или ФХА, како је још називају, потпада под надлежност Одељења за становање и урбани развој. Зајмови ФХА осигуравају осигурање коју подржава америчка влада, а банке које их одобравају осигуране су да ће у случају неплаћања њихов новац бити сигуран, као што га јамчи савезна влада. Зајмови ФХА били су веома популарни шездесетих и седамдесетих година, али нису изостали када су цене некретнина напредовале, премашивши кредитни лимит који је поставио ФХА. Због тога ФХА периодично врши одговарајуће промене кредитног лимита.

ФХА не даје зајмове нити их гарантира. Само их осигурава да ублаже страхове зајмодаваца у случају неподмирења кредита. ФХА зајмови су начин за потицање купаца првих кућа јер је за ФХА кредите потребно врло мало предујма, а камате су такође конкурентније од класичних. Међутим, било која особа која је користила ФХА кредит не може добити други ФХА кредит док је ранији зајам покренут.

Конвенционални зајмови

У категорију конвенционалних зајмова долазе сви комерцијални и резиденцијални зајмови које банке и друге финансијске институције нуде зајмопримачима за стамбене кредите. Ови кредити су најбоља опција за особу ако има добру кредитну историју и довољно новца да изврши предујам. Што је бољи кредитни резултат, то је већа моћ у рукама зајмопримца да преговара са зајмодавцем за нижу каматну стопу. Конвенционални зајмови су сви зајмови који нису подржани никаквом државном гаранцијом. Ови кредити остају у инвестиционом портфељу зајмопримца до тренутка када се у потпуности отплате. Постоје порезне олакшице за власнике кућа који су користили конвенционалне зајмове банака. Ако је историја отплате зајмопримца добра, зајмодавац му може исплатити више новца за куповину намештаја или за обнову имовине.

Разлика између ФХА и конвенционалних зајмова

Иако су и ФХА зајмови и конвенционални зајмови једноставно средство за прибављање новца у сврху куповине куће, постоје разлике између њих две које се морају узети у обзир да бисте видели шта је боље пре него што се пријавите за кредит за становање. Наравно да се свако не може пријавити за ФХА зајам, јер постоје критерији које треба испунити. Погледајмо разлике.