Разлика између агента и некретнина

Постоји гомила термина који се користе за означавање појединаца овлаштених да посредују између куповине и продаје имовине. Ако желите да купите / продате некретнину, требаће вам представник који ће извршити трансакције. Морате изабрати агента за некретнине или некретнину.

Агенти за продају некретнина су такође познати као сарадници / продајни сарадници. Они су људи којима је дозвољено да заступају купце или продавце током трансакције некретнинама. Посредник некретнина је појединац овлаштен за посредовање између трансакција некретнина и мора бити члан признатог удружења у региону. На пример, у САД постоји Национално удружење некретнина.

Ко је агент за некретнине?

Агент за промет некретнина је заступник за некретнине. Он / она заступа купца или продавца и осигурава да су њихове потребе за имовином задовољене. У САД, агенти за продају некретнина су познати као сарадници у продаји некретнина. Агенти за промет некретнинама имају могућност прибавити дозволе од државних власти како би осигурали да њихово пословање буде правно признато. Да би стекли лиценцу и сертификат, они пролазе неколико тестова. Неке државе ће такође затражити проверу и осигурање пословања од подносилаца пријава. Дозволе такође имају јурисдикцију, што значи да власник може радити само у наведеном региону. Неки агенти успешно послују без цертификата и одржавају исти назив. Међутим, због конкуренције и индустријског окружења у којем се успех често заснива на репутацији, многи се одлучују за државне дозволе.

Ко је Реалтор?

Посредник некретнина је представник некретнина који је члан било којег признатог државног удружења. Једно од најчешћих удружења је Национално удружење некретнина (НАР). Удружење има око 1,2 милиона чланова у САД-у, што га чини једним од најзначајнијих трговинских удружења. Да бисте постали члан НАР-а, морате се придржавати 17 етичких смјерница које осигуравају одржавање интегритета на крају некретнина и заштиту клијената. Неки од етичких кодекса укључују:

Обвеза да ће интересе купаца и продавца ставити изнад својих и бити поштени према свим странама.

Избегавајте преувеличавање, лажно представљање или прикривање суштинских чињеница о предметној својини. Он / она је дужан да истражи и обелодани када за одређеним питањима постоји оправдан налог.

Сурадња са свим осталим брокерима када то најбоље одговара клијентима.

Смјернице се односе на дужности некретнина према клијентима, широј јавности и другим добављачима. Ако је било који реалтор проглашен кривим за кршење било којег од кодекса, ризикује да га се удаљи из удружења. Ово чланство сигурно држи купце некретнина на вишим стандардима.

Разлике између агента за некретнине и некретнине

1) Услови за чланство

Реалторс морају бити чланови удружења. У САД постоји Национално удружење некретнина. Агенти за промет некретнинама не подлежу никаквом облику чланства.

2) Етички кодекси

Реалторс се морају придржавати одређеног етичког кодекса. Непоштовање смерница резултираће повлачењем чланства у удружењу и издатом лиценцом. Агенти за промет некретнина немају скуп етичких кодекса који воде њихово пословање, међутим, морају осигурати да су њихови поступци легални и овлашћени из њихове надлежности.

3) чланарине.

Реалторс морају платити веће накнаде и за чланство у удружењу и за дозволе. Те накнаде се плаћају годишње. За НАР, тренутни трошкови износе 120 УСД, а за нове подносиоце захтева трошкови могу достићи и 250 УСД. Агенти за продају некретнина плаћају само накнаде за лиценцирање.

4) Услови за обуку

Реалторс морају непрекидно пролазити обуку током каријере. Они немају другог избора него да буду у току са трендовима, популарном праксом, променама у закону и нивоу образовања. Агенти за продају некретнина не подлијежу побољшању својих вјештина редовним усавршавањем, а већина их то ради добровољно.

5) Различите визит карте

Најлакши начин за разликовање између некретнина и агента за некретнине је прегледати њихове визитке. Реалторс имају додатну почасну значку на својим картицама заштићеним симболом реалтор-а. Картице агенција за некретнине не садрже ништа од тога.

Агент за некретнине према Реалтор-у

Кратак преглед агента за некретнине и некретнине

• Реалторс и агенти за продају некретнина правно су признати као посредници у трансакцијама с некретнинама. Обоје представљају купце и продавце имовине.
• Реалторс морају бити чланови удружења као што је Натионал Ассоциатион оф Реалторс.
• Агенти за промет некретнинама нису дужни да се придруже ниједном удружењу.
• 17 смјерница у етичком кодексу регулише све операције некретнина. Ако се они не придржавају, то резултира раскидом чланства.
• Не постоји кодекс етике за агенте за продају некретнина; њихове акције су вођене њиховим интегритетом.
• Реалторс морају непрекидно пролазити обуку током каријере, међутим, агенти за продају некретнина немају.
• Бити реализатор коштат ће вас више у годишњим накнадама него бити агент за некретнине.