Разлика између закупа и закупа

Тхе закуп је споразум између две стране у коме једна страна омогућава другој страни да користи и контролише имовину током одређеног периода, без да је уствари купује. То није потпуно исто као и изнајмљивање, већ његов облик. Изнајмљивање подразумева краткорочни споразум између станара и закуподавца, при чему закупац плаћа закупнину за коришћење имовине попут земље, зграде, аутомобила итд. у власништву посједника.

Иако у уговору о закупу, закуподавац може изменити услове уговора, у уговору о закупу, услови уговора не могу се изменити све док уговор не престане да постоји. Црта разграничења усред ова два појма врло је танка и замагљена због чега се људи збуне између ова два појма. Овде смо у овом чланку објаснили значајне разлике између закупа и закупа.

Садржај: Закуп Вс Рент

1. Упоредни графикон
2. Дефиниција
3. Кључне разлике
4. Закључак

Упоредни графикон

Основе за поређење	Закуп	Закуп
Значење	Уговор у којем једна страна дозвољава право коришћења имовине припада другој страни на одређени период, познат је под називом Леасинг.	Изнајмљивање треба да дозволи, друга страна користи вашу имовину ограничен период и уз фиксну накнаду.
Рачуноводствени стандард	АС - 19	Нема посебних рачуноводствених стандарда
Трајање	Дугорочни	Краткорочни
Журке	Закупац и закупац	Домаћин и станар
Разматрање	Леасе Ренталс	Закуп
Поправке и одржавање	Зависи од врсте закупа	Домаћин
Измене	Услови уговора не могу се мењати све док не престану да постоје.	Одредбе уговора може да модификује станодавац.
Понуда за куповину	На крају рока закупа, закупац добија понуду за куповину закупљене имовине плаћањем преосталог износа.	Нема такве понуде.

Дефиниција закупа

Закуп је дефинисан као уговорни споразум две стране, закуподавца и закупаца, којим закупац купује имовину и даје закупцу право коришћења имовине током одређеног периода, уз периодичне закупе закупа. Изнајмљивање закупа делује као надокнада за коришћење имовине која припада другој страни. Уговор у којем су дефинисани услови закупа познат је под називом Најам о закупу. Различите врсте закупа дају се под:

• Финансијски лизинг
• Оперативни лизинг
• Продаја и закуп
• Директни закуп
• Отворени закуп
• Затвори крај закупа
• Закуп појединачног инвеститора
• Позајмљени леасинг
• Домаћи закуп
• Међународни закуп

Закуп земљишта, зграда и стоке веома је чест од раних векова. Иако се концепт закупа индустријске опреме појавио недавно.

Дефиниција ренте

Давање имовине у закуп, другој особи на кратак рок познато је као Изнајмљивање. Термин закупа траје од месеца до месеца док стране узајамно не одлуче да закључе споразум. Обично је рок закупа краћи од годину дана. Уговор о закупу је уговор у којем су дефинисани услови закупа. Споразум може бити усмен или писмен.

Власник и закупац две су стране за изнајмљивање. Закуподавац има право да подигне закупнину или измени услове уговора, тако што ће претходно писмено обавестити станара у писаној форми. Такав аранжман је погодан за станара када је имовина потребна током одређеног периода само пошто су трошкови закупа високи. Дакле, компанија може да ангажује имовину у закупу само када је то тражено.

Кључне разлике између најма и закупа

Најважније разлике између закупа и закупа поменуте су у доњим тачкама:

1. Закуп се дефинише као уговор између закуподавца и закупаца, којим закупац купује имовину и омогућава закупу да користи средство током одређеног периода. Изнајмљивање подразумева да се другој страни омогући да заузме или користи средство кратко време, заузврат за фиксно плаћање.
2. Рачуноводствени стандард - 19 бави се лизингом док за издавање не постоји посебан стандард.
3. Време трајања лизинга је дуго, док је закуп краткорочно.
4. У уговору о закупу постоје две стране, тј. Закупник и закупац. Супротно томе, изнајмљивач и закупац су стране у случају давања у закуп.
5. Закупац плаћа закупнине закуподавцу, док закупац плаћа закуподавцу.
6. Трошкове поправка и одржавања сноси закупац када постоји финансијски закуп, али у случају оперативног закупа такве трошкове сноси закуподавац. С друге стране, станодавац сноси трошкове поправка и одржавања имовине.
7. Одредбе и услови закупа не могу се мењати све док се исти не заврши. За разлику од изнајмљивања, изнајмљивач може променити услове уговора о закупу, али пре него што претходно унапред обавести станара.
8. Уговор о закупу обнавља се аутоматски, али у случају закупа то није тако.
9. На крају закупа, закупац добија могућност да купи средство по заосталој цени. Међутим, ова опција није доступна у случају најма.

Закључак

Избор између закупа и закупа је веома тежак, али компанија то може одлучити анализом захтева средства. Ако компанија тражи имовину током целе године и тако даље, било би боље да оде у закуп. Међутим, ако не постоји такав захтев, компанија се може одлучити за изнајмљивање.